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商住樓產權到期后怎么辦 五指山市房地產，五指山因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

根據《物權法》第一百四十九條規定， 住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬個人產權，是私有財產權一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，只要五指山房產沒有完全損毀滅失即可一直享有。

而土地的所有權屬于國家和集體所有，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。70年的商品房，產權到期后可以續期，續期時如何繳費仍有待進一步的法律規定。

法律依據：《中華人民共和國城市五指山市房地產管理法》 第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

商住樓土地使用年限到期后續費是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補繳出讓金續期。但是具體的續費金額數量需要咨詢當地國土局。就目前中國土地制度管理法而言，土地使用權到期續費是肯定的。但短期內不會實行，因為會影響三四線樓市去庫存。即便續費，也不是直接續交土地出讓金，很有可能會與五指山市房地產稅結合起來考慮。

海南五指山樓盤賣點：目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。，海南房產。

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