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商住樓產(chǎn)權到期后怎么辦 五指山市房地產(chǎn)，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定， 住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，只要五指山房產(chǎn)沒有完全損毀滅失即可一直享有。

而土地的所有權屬于國家和集體所有，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。70年的商品房，產(chǎn)權到期后可以續(xù)期，續(xù)期時如何繳費仍有待進一步的法律規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市五指山市房地產(chǎn)管理法》 第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

商住樓土地使用年限到期后續(xù)費是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補繳出讓金續(xù)期。但是具體的續(xù)費金額數(shù)量需要咨詢當?shù)貒辆帧＞湍壳爸袊恋刂贫裙芾矸ǘ裕恋厥褂脵嗟狡诶m(xù)費是肯定的。但短期內不會實行，因為會影響三四線樓市去庫存。即便續(xù)費，也不是直接續(xù)交土地出讓金，很有可能會與五指山市房地產(chǎn)稅結合起來考慮。

海南五指山樓盤賣點：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。，海南房產(chǎn)。

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