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洋房和高層的區別是什么 海南五指山市房產信息網，五指山買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、得房率不同：

相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小，。

2、容積率不同：

花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。

3、梯戶比不同：

洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、價格不同：

洋五指山房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

對于買高層還是買洋房這個問題我們不能一概而論，如果在自己經濟比較富裕的條件下那肯定就買洋房買有毛病，但是如果買洋房的預算遠遠大于自己的預期，自己可能都有可能面臨還不上月供這種情況我個人建議是你別考慮洋房了。

高層大多是給剛性需求的用戶準備的，或者是由于個各種原因暫時過渡一下，高層的性價比較高，總價相對于洋房來說低得多;洋房面對的客戶是那種經濟實力屬于中上層的客戶提供的，屬于享受型的住房，洋房的居住舒適度相對高層不是一星半點，差距很明顯，但是洋房的總價單價都基本是高層的兩倍甚至更多，但是由于洋房面對的客戶全體他們也能承受得起著一部份錢。

所以說在經濟條件允許的條件下盡可能的賣洋房，因為洋房的附加紙與生紙潛力都比高層大的多，居住舒適度方面也是高層住宅所不能比的，但是我們也需要考慮都自身的經濟情況，量力而行，有多大的力辦多的事，不要步子太大造成一些沒有必要的損失和壓力，失去自己海南買房置業的真正目的。

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