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購(gòu)房合同：簽訂補(bǔ)充協(xié)議里常見的6個(gè)條款！ 海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

補(bǔ)充協(xié)議是開發(fā)商和五指山購(gòu)房者根據(jù)雙方實(shí)際情況對(duì)五指山購(gòu)房合同內(nèi)容進(jìn)行的補(bǔ)充，但對(duì)于五指山購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，大多不清楚補(bǔ)充協(xié)議到底該怎么寫。小編就來(lái)告訴你補(bǔ)充協(xié)議里常見的6個(gè)條款！

1、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間

在五指山購(gòu)房合同中，一般是不會(huì)寫明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。如果五指山購(gòu)房者對(duì)于拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題比較著急，醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對(duì)五指山購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。另外，如果因開發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

2、約定貸款失敗的責(zé)任

有一部分五指山購(gòu)房者簽訂了五指山購(gòu)房合同，卻沒能申請(qǐng)下來(lái)五指山購(gòu)房貸款，這時(shí)候與開發(fā)商的交易就不能正常完成，責(zé)任該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？想弄明白責(zé)任歸屬，首先要清楚貸款失敗的原因。

如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦J款不成，五指山購(gòu)房者可申請(qǐng)退房且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任；如果是銀行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；如果是五指山購(gòu)房者自身的原因，可先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問(wèn)題，如無(wú)法繳納剩余房款，雙方解除五指山購(gòu)房合同，但五指山購(gòu)房者需承擔(dān)違約責(zé)任。

3、公攤面積大小和位置

很多開發(fā)商在五指山購(gòu)房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫入五指山購(gòu)房合同，后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于五指山購(gòu)房者需要用錢買來(lái)的隱性面積，所以五指山購(gòu)房者醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生五指山購(gòu)房糾紛。

此外，還要注意頂層樓臺(tái)和一樓院子是否是屬于全體業(yè)主共有的公攤面積，如果是的話，開發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送。

4、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是醉基本的質(zhì)量問(wèn)題；精裝房則需要格外注意，醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級(jí)等含糊不清的詞匯。

還有一點(diǎn)，如果可以的話，盡量和開發(fā)商約定一下進(jìn)行隱蔽工程裝修的時(shí)候，在覆蓋之前，醉好能通知五指山購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)去檢查驗(yàn)收，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行下一步。

5、明確物業(yè)管理問(wèn)題

如果是新小區(qū)的話，前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無(wú)論怎樣，五指山購(gòu)房者都要明確自己未來(lái)的家的物業(yè)公司是哪一個(gè)、資質(zhì)如何、物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等這些問(wèn)題都要一一列好，不能輕易變動(dòng)。

6、開發(fā)商的口頭承諾

在五指山購(gòu)房者下定決心購(gòu)海南買五指山市房子之前，很多開發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來(lái)吸引五指山購(gòu)房者，而這些口頭承諾一般還都是與五指山購(gòu)房者息息相關(guān)的，比如說(shuō)周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議里，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙也于事無(wú)補(bǔ)了。

海南買房。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神。”來(lái)自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來(lái)。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。

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