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貸款的房子有房產證嗎？哪些情況沒有房產證？ 海南五指山買房，海南五指山，風景優美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

雖然現在比較流行貸款五指山市購房，但是有的朋友內心還是不太喜歡貸款五指山市購房的，因為他們覺得貸款五指山市購房是沒有五指山市房產證的，這個詳細在內心根深蒂固，所以就算有了首付款也遲遲沒有五指山市購房，對于貸款五指山市購房之后五指山市房產證的情況，大家通過這篇文章來了解下，那貸款的五指山市房子有五指山市房產證嗎？哪些情況沒有五指山市房產證？

貸款的五指山市房子有五指山市房產證嗎？

五指山市房產證辦理一般由開發商統一辦理，貸款的五指山市房子有五指山市房產證。首先由開發商按照房管局的要求備齊海南房地產開發證件（土地使用權證、規劃建設用地許可證、規劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表），然后辦理五指山市房產登記，由房管局對開發商所開發的五指山市房產進行測繪，并辦理五指山市房產證。

業主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到五指山市房產局辦理。需繳納五指山市房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、五指山市房產證工本費、五指山市房產登記手續費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元（根據五指山市房產交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。

大多數銀行會在五指山市房產證下發后，由銀行持該五指山市房產證到房地局辦理抵押登記，并且在五指山市房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將五指山市房產證原件發還給貸款人。五指山市房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦理；如果購買的現房或者五指山二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦理。

哪些情況沒有五指山市房產證？

1、房屋質量檢驗不合格

根據我國相關法律規定，開發商建好的五指山新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理五指山市房產證。

2、開發商將房屋抵押給他人

有些開發商雖然取得五證，并已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，五指山市購房者肯定是無法取得五指山市房產證的，甚至連居住權都沒有。

3、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

開發商要想在海南房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規建筑，五指山市購房者即使購買了也無法辦理五指山市房產證，所以五證不全的五指山市房子，五指山市購房者一定不要買。五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

以上就是貸款的五指山市房子有五指山市房產證嗎？哪些情況沒有五指山市房產證的全部內容，希望看完上文的朋友們都知道貸款購買的五指山市房子是有五指山市房產證的，只是大家是購買的有五指山市房產證的五指山市房子，是按照正規手續購買的，就都是有五指山市房產證的，如果遇到了上文講到的幾種情況，就要警惕了。

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