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遇到一房二賣怎么辦？買房時要注意這5點！ 海南房產，五指山獨居特色的民族風情。也正是由于海南五指山獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

海南買房涉及到的金額較大，因此五指山購房者應該謹慎而行。在眾多房屋交易風險中，一房二賣是醉令人頭疼不已的，那么如何才能防止這樣的事情發生呢？可以從這五個方面入手預防風險，公平交易。

一、盡快簽訂合同 完成過戶

一般來說，買賣雙方一旦簽訂正式的五指山購房合同，買方就是房屋的合法占有人。但如果賣方同時與多方簽訂合同，眾多買方中只能有一人獲得該房屋的使用功能。這種情況房屋歸誰所有呢？常見的處理原則為：已經辦理房屋所有權轉移登記的優先；均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的次之；均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

所以，提醒五指山購房者在簽訂正式的房屋買賣合同之后，一定要盡快完成房屋交易。

二、提高定金比例

對于房屋交易來說，提高付款額度是一件利弊共存的事情，好處是提前支付較高的房款，可以穩定房主的心，更加順利而負責的完成房屋交易。缺點是在于一旦發生什么風險，損失不小。

買方通過支付高額定金來督促賣方及時交易，同時在合同中對賣方毀約制定雙倍甚至更嚴格的賠償方法。高額的賠償成本也就束縛了賣方，使其不敢隨隨便便毀約，甚至一房二賣了。

三、 進行網簽登記

網簽同樣具備防止房屋一房二賣的效力。網簽代表著該房屋在互聯網系統上已經留下交易記錄，有心人一查就可知道房屋的走向。同時網簽之后，如果賣方想反悔，無論是漲價還是毀約賣給第三方，如果想要順利完成房屋交易都需要注銷網簽記錄才能進行接下來的相關事宜。而網簽的注銷則需要買賣雙方同時到場，同時申請才可完成。否則，新的房屋交易便無法順利完成，更無法過戶和取得不動產證。

四、 提前完成預告登記

所謂預告登記指的是具有預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓抵押以及法律法規規定的其他情形之一的當事人便可以申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋的，房屋登記機構應當不予辦理。

簡而言之就是，買方申請并完成了預告登記，賣方即使把房屋一房二賣，其他的買方也得不到五指山房子，合同是無效的。如果情節嚴重的話，其他的買方還會以“惡意串通損害第三人利益”為由，失去房屋購買資格。

五、通過訴訟手段維護自己利益

房屋買賣合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無故違約。如果賣方想要毀約或者是出現一房二賣的情況，買方有權依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續履行合同或者是賠償買方的損失。

海南樓盤賣點：純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養生的天堂。，海南五指山市二手房。

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