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簽訂二手房合同時要注意的幾件事！ 海南五指山房地產，五指山四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

在海南二手房交易的時候大家可能都花了很多心思在看房上面，其實五指山買房時簽署合同也是很關鍵的一個環節。今天我們就一起來聊聊五指山市購房合同簽署時要注意的幾件事。

一、注意看房東的身份

身份是房屋交易醉重要也是醉容易被忽視的一個地方。簡單來說就是看身份證是不是和房本上面的姓名一致，如果不一致，那就需要了解他和房東的關系，是否有決策權。

確定好了身份，那么合同填寫的時候也需要注意，如果是房東本人來簽署的合同，那合同相關信息是否填寫準確；如果是代理人來簽署的合同，那么代理人的信息也要填寫到合同里面，并且需要有書面的委托書來保證他是具有代理資格的，如果是公證書更好。

二、看產權信息

產權信息其實總結起來有3點：

1、這個五指山市房子到底是誰的，五指山市房子有沒有抵押給銀行或者個人，是否出租，這都關系到后面房屋手續的辦理。

2、五指山市房子坐落的地址和你看上的五指山市房子是不是一個。

3、房屋性質是什么，商品房還是公房還是經適房，不同類型的五指山市房子出售的條件和相應的稅費都是有所區別的，包括后續手續辦理也不同。

三、約定付款日期

也就是所有款項的支付時間。定金、首付款、尾款、還有物業保證金或戶籍保證金等所有需要支付給房東的款項，都需要明確具體時間，支付方式。

這個需要大家根據自身的情況來判斷，如果手里錢比較充足，那么時間可以寫的短一些，如果需要借錢或者其他方式籌款，那么醉好可以和房東協商，把每個部分付款的時間都預留出來充足的空間。 

四、注意要明確相關費用

這個部分其實主要是說交易的成本，重點是稅費，其次是物業費、水電燃氣、有線電視、網費、供暖費等等相關費用。

1、稅費

影響稅費的因素有很多，包括房屋性質、規劃用途、五指山市購房日期，房東是否唯一、貸款金額、買方家庭是否唯一、網簽價格等等很多方面，如果某個方面沒有考慮到位，那么后續就有可能導致五指山市購房成本的增加。

2、物業費等其他費用

其實這些費用還是在于合同的約定，可以約定從某個時間起，所有的費用由買方承擔，在此之前的費用都由房東來承擔。

建議大家可以在看房階段，針對自己喜歡的五指山市房子多了解一些房東的情況，比如五指山市房子是否出租了，各項費用是否有拖欠，對五指山市房子情況了解的越多，后續簽約的時候主動權就越多。

五、明確雙方責任與義務

這個部分其實重點是雙方的一些承諾和責任，比如賣方說五指山市房子里面的家具家電全送，這是他的承諾，那這部分內容可以寫到合同附件里面，對房屋現在的附屬設施及相應的狀況進行明確，方便后續合同的履行。

那針對買方而言，更多的是需要承擔責任，這里面主要就是前面所說的付款時間、各項手續辦理時間等，包括不再購五指山買房屋所要承擔的違約成本。

五指山市買房優勢：海南五指山市房產信息網，五指山，一聽這名字就知道是山區，這里空氣質量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎??！比較適合度假和養老。

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