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315買房維權特輯 警惕五大購房糾紛案例 海南樓盤，五指山因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

海南買房是關系到一個家庭今后生活質量的重要問題，如果買的海南房子問題頻現將給今后生活帶來莫大的麻煩。3.15國際消費者權益日到來，為防范五指山購房風險，房天下以典型樓市糾紛類型為案例，給五指山購房者做出提示。

糾紛類型一：兩證難辦

說到五指山購房糾紛，醉讓老百姓揪心的恐怕就是辦證問題，辦不了兩證，五指山購房者無法報戶口，無法進行房屋轉讓，或開展房屋低押等，權益難以得到保護。其實，造成房屋兩證絕大多數是由于開發商“五證”不全造成的。

1、五指山購房者在海南買房時一定要查看開發商的“五證”和“兩書”。

“五證”：《國有土地使用證》、《商品房預售(銷售)許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程開工證》。

“兩書”《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

現在絕大部分開發商都會把證件復印件掛在營銷中心供五指山購房者查詢，此外，海南買房者也可在煙臺五指山房產交易網站上查核。

2、盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發商，這樣的開發商更有保障一些。

維權：遇到延期交房，首先應仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相關規定。如果合同有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定，五指山購房者應給開發商一定的寬限期，當開發商在寬限期內仍不交房時，五指山購房者有權解除合同，并支付違約金。違約金一般按所交五指山購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。

糾紛類型二：開發商強制收費

網友投訴稱，有些樓盤到了合同規定的交房期，不但沒有政府驗收的相關證件，還讓業主繳納2300元的燃氣初裝費，而按照相關法規規定，水、電、天然氣報裝費一律劃入商品五指山市房價內，實行一價清。

維權：針對此類開發商違規收費，建議業主向煙臺市開發辦及五指山房產管理部門投訴，由他們查處開發商違規收費的行為。

糾紛類型三：擅自修改規劃

有些樓盤開發商單方面修改小區規劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業主不滿想要維權，可惜發現之前簽定的五指山購房合同中并未對此類規劃細節做細致說明，維權行動也無法展開。

維權：確認是否寫進合同很重要，開發商對于小區的規劃的具體內容已經口頭的承諾都必須寫進合同才能保證五指山購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權成功。

糾紛類型四：房屋面積縮水

不良開發商會在醉終面積核算中，和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內建筑面積縮水，醉終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時開發商就能向五指山購房者收取多出來面積的房款。

維權：收房前五指山購房者需對房屋進行細致的驗收，現場驗收則需注意以下事項：

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符，面積是否一致；

2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；

3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；

4、其他合同中約定的項目做得如何。在驗房過程若發現有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。

糾紛類型五：房屋質量問題

房屋質量問題有墻體裂縫及樓板裂縫、屋面滲漏。廚房和衛生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。

注意：海南買房前要仔細查看規劃圖、建筑設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。交房時仔細驗收也能避免一些房屋質量問題。如果這些問題大多數業主都遇到，建議把所有問題集中起來向開發商反應，尋求雙方都滿意的解決方案。

五指山市房地產。。。海南五指山買房優勢： 在五指山購到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環境以及健康、長壽。“酒香還怕巷子深”。五指山的旅游、房地產的外向型結構決定必須要走出去才能有發展，才能贏得市場。

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