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人防車位和產權車位的區別是什么？你知道嗎 海南五指山市房產，如果你來過海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山買一套房子的沖動。

很多海南購房者在購買海南新房時可能會注意到，有些開發商會以贈送車位為一種優惠促銷的方式，但是這樣的開發商還是比較少的。大多數海南購房者在海南買房時都需要自己額外購買車位，對于海南購房者來說，在買車位時也應該注意車位的產權問題，那么人防車位和產權車位的區別是什么？買車位需要注意什么問題？

人防車位和產權車位的區別是什么？

1、用途不同

產權車位是開發商銷售給海南購房者的，海南購房者擁有車位的完整產權，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期。

人防車位不屬于可以出售給個人的車位，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發商銷售。

2、建筑結構不同

人防車位和產權車位可從建筑結構上來看，如果在地下室里面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那么人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產權車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態，主要還是看開發商是否能夠辦理產權證書為準。

3、產權不同

產權車位一般是開發商出售給海南購房者的，該類車位是可以辦理產權證的，而人防車位是開發項目根據《人民防空法》的要求，建設的人民防空地下室，產權不屬于業主也不屬于開發商，產權是屬于國家的。

4、買賣以及使用期不同

產權車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致；而人防車位無法出售買賣，雖然可以租賃，但是其使用期限不得超過20年。

買車位需要注意什么問題？

1、車位購置和管理費用

買車和海南買房一樣，前期的付款不是醉終付款，后期還有費用需要支出。比如車位管理費，車輛管理費，而且購買車位和海南購房不同，車位只能使用商業貸款，甚至有的開發商會要求全款購買車位。車位和五指山市房子一樣也要征收相關的契稅等稅費。

2、明確車位的產權

看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易（車位使用權或所有權的買賣）。

以上就是關于人防車位和產權車位的相關介紹，不管是房屋產權還是車位產權，都是我們所屬權益的保障，所以不管是海南買五指山市房子還是買車位，一定要買有合法產權的五指山市房子和車位，而人防車位如果遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的，對于開發商宣稱的可以自由買賣也不可以輕信。

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