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安置房和商品房的區別：你究竟了解多少？ 五指山新房，五指山買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

一般情況下，我們購買的房屋都是商品房，很少有特殊海南房產的買賣，但是市面上可以交易的除了商品房之外，還存在安置房的交易。但是大部分的五指山市購房者對于安置房的了解是很少的，下邊小編就給大家講解一下，安置房究竟是什么以及安置房和商品房的區別。

一、什么是安置房？

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即由于城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

二、商品房和安置房的區別

1、產權的區別

安置房相對于商品房而言，產權上存在明顯的不同，大部分的安置房并不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。

通常情況下很多安置房的土地性質是劃撥土地，即沒有繳納出讓金的土地。而商品房是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金的。

2、交易上的限制不同

通常情況下安置房的交易會受到比較多的限制，比如很多安置房在交易年限上都是有限制的，通常規定安置房在幾年內不得上市轉售的。想比之下商品房則沒有這方面的規定，只要是你購買到的并且已經辦理過登記的現房，就可以上市交易了。不過，如果是商品期房的話法律上是不允許轉售的。這點是需要大家注意的。

3、交易面臨的風險不同

由于安置房的交易存在的諸多限制，那么購買安置房的風險相對于商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行為會比較容易引起國家的關注，并易引起國家服交易加以規范，就算是雙方簽訂了五指山市購房合同的情況下，但是如果國家法規又規定該房屋不得轉讓，那么在法律上就可以被視為情勢改變，這樣的話就會造成該合同不能履行。

4、質量的區別

商品房的質量通常是都不會存在大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以建筑商通常通過偷工減料來增加利潤。因而相比于商品房而言安置房的質量是較差的。

三、安置房究竟可以進行買賣嗎？

具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（海南房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋，是受我國法律的保護。不管是什么性質的房屋只有在取得海南房產證之后才可以進行二次交易，在沒有取得海南房產證之前是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關法律證件的話，其交易與普通房屋是沒有任何差別的。

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