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交首付時要注意什么？什么時候交納醉合適？ 海南房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

隨著國家XG政策的不斷出臺，海南房價基本成為定格，一線城市海南房價已經居于高位了，二線城市的海南房價在前些年的持續(xù)上漲之后也慢慢固化，三四線城市的海南房價雖然并不被業(yè)內人士看好，但是他就實實在在的擱在那里。作為剛需，五指山市買房是早晚的事情，在當下的樓市環(huán)境中，更多人愿意選擇買五指山市新房，在五指山市新房（也就是期房）購買之前有一個很重要的環(huán)節(jié)就是交納首付款。那么，什么時候交納醉合適呢？五指山市買房交首付時要注意什么？

一、五指山市買房首付款什么時候交合適？

一般情況，如果是選擇按揭貸款五指山市買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就可以向五指山市房地產開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據。然后，五指山市購房者就可以憑著五指山市購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

二、五指山市買房交首付時要注意什么？

1、要在看到預售許可證時方可交納首付款

所謂的預售許可證是指開發(fā)商允許出售房屋的證書，這個海南房產局給開發(fā)商頒發(fā)的一項證書。我們知道，商品房建設用地是國家出讓給開發(fā)商的，開發(fā)商建造房屋，然后用于出售，這是一般邏輯順序。但是在當下五指山市房地產市場中，這種傳統(tǒng)售房邏輯早已被打破，五指山房子沒建成就可以出售了，這叫做預售。人們常常說的“空手套白狼”就是這么來的。

既然是預售，就可能存在風險，萬一開發(fā)商五指山房子預售完了，錢到手了，拍拍屁股走人怎么辦？為了防范這種購風險，海南房產局就要求沒有預售許可證不能出售五指山房子。所以說預售許可證是對五指山市購房者的醉大保護，如果購買有預售證的五指山房子，相關合同有效，如果沒有預售許可證，首付款交了也是白交，白白送給開發(fā)商錢而已。

2、明確交房時間

開發(fā)商因為資金不足而延期交房是常有的事，可是開發(fā)商往往在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。因此，五指山市購房者在簽訂合同時一定要將交付房屋的日期明確到某年某月某日，不能模棱兩可，因為如果開發(fā)商逾期交房，五指山市購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準，從而涉及到逾期交房的違約問題。

3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權力與責任是不是對等

有些開發(fā)商的合同文本會在事前已填寫好，甚至連補充條款也已經填好了，那么對于此種情況，五指山市買房人就要提高警惕了！因為這種填寫好的合同文本大多存在著權力責任不平等的條款。一旦發(fā)生此種狀況，五指山市買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

對于很多工作不久的年輕人來說，五指山市買房首付無疑是一筆大數(shù)目。所以交首付之前一定要注意！

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