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房屋產(chǎn)權年限怎么算 海南買房，越來越多內(nèi)地人來海南五指山買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

房屋產(chǎn)權年限指：房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

房屋產(chǎn)權年限性質(zhì)

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人五指山購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在五指山購房時不禁產(chǎn)生疑問：當使用期限到了之后，五指山市房子還屬于自己嗎？

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了海南二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進海南二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

房屋產(chǎn)權年限區(qū)別

目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：

1.）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年； 2.）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年； 3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。

50年產(chǎn)權住宅，從嚴格意義上來說，屬于五指山市房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅 物業(yè)只是其中的一種，在五指山市房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。

使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業(yè)用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。”

50年產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同：

很多五指山購房者渴望了解“50年產(chǎn)權住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于五指山購房者應該在五指山購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對五指山購房者的使用影響不大。

房屋產(chǎn)權年限怎么算

不論購買什么商品，消費者都會關心一下所買的商品使用壽命是多長時間，這也直接關系到商品的一個性價比。在置業(yè)海南買房時，這個理論也同樣適用。房屋產(chǎn)權年限就是房屋的使用壽命。

我國的現(xiàn)行法規(guī)定，一般住宅房屋的房屋產(chǎn)權年限為70年，也就是說自房屋建成起只有70年是屬于海南買房者的，過了70年房屋產(chǎn)權就不歸購買者所有了。

說到這里，想必大家也都十分關心房屋產(chǎn)權年限怎么算這個問題。房屋產(chǎn)權年限根據(jù)不同的房屋類型有著不同的法律規(guī)定。

目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權年限大致分為：1、住宅用地，房屋產(chǎn)權年限為70年;2、綜合用地，房屋產(chǎn)權年限為50年;商業(yè)用地，房屋產(chǎn)權年限為40年。

可以看出，房屋產(chǎn)權年限的規(guī)定是按照不同的土地性質(zhì)來決定的。土地使用權出讓年限決定了房屋產(chǎn)權年限：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教科文衛(wèi)體用地50年;商業(yè)旅游娛樂用地40年;綜合或其它用地50年。

上文中所述的50年房屋產(chǎn)權年限住宅的出現(xiàn)，是由于五指山市房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)了土地規(guī)劃用途與實際開發(fā)用途不一致。比如，用40或50年土地使用權出讓年限的土地開發(fā)住宅;用70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等情況。

說到這里，恐怕大家都會關心，等到房屋產(chǎn)權年限到期之時，我的家還屬于我嗎?尤其是一些老年人，海南買房用來養(yǎng)老，而到需要時，卻得知五指山市房子不再屬于自己了。《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿自動續(xù)期的規(guī)定使住宅業(yè)主感到安心。然而從房屋產(chǎn)權年限的相關法律出臺以來，到現(xiàn)在還沒有到70年，還沒有相應的現(xiàn)實來現(xiàn)身說法，究竟到時五指山市房子歸屬在何處，還要拭目以待。

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