團(tuán)購熱線：1808982870
小區(qū)綠化面積越大越好？內(nèi)行人告訴你真相！ 海南五指山新房，五指山生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
大家在看五指山房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商都很喜歡宣傳小區(qū)的居住環(huán)境，常常會說自己的樓盤綠化率高，小區(qū)綠化面積大，居住環(huán)境十分舒適。因此，這就誤導(dǎo)了很多五指山市購房者認(rèn)為小區(qū)綠化面積越大的五指山房子越好。那么，事實(shí)上真的是這樣嗎？首先我們要先來區(qū)分下兩個(gè)不同的概念：
一、綠化率＝規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積／規(guī)劃建設(shè)用地面積
綠化率是五指山買房過程關(guān)于社區(qū)景觀醉常見的一種說法，對正牌“綠地率”來說，幾乎是以假亂真，讓人幾乎忘記還有綠地率這一說法的存在。
綠化率相對而言是一種比較寬泛的說法，它包含社區(qū)里的一切植物、水系景觀、公園等占有的土地面積，甚至連植物的影子都包含在內(nèi)，但是，沒有任何的法律依據(jù)，歸根結(jié)底只是用于開發(fā)商宣傳，屬于開發(fā)商節(jié)省成本而玩的數(shù)字游戲。
二、綠地率＝小區(qū)內(nèi)特定的綠地面積／規(guī)劃用地土地面積
綠地率則是正式、嚴(yán)格的園林綠化標(biāo)準(zhǔn)用詞，但是卻很少被開發(fā)商運(yùn)用。除了正式規(guī)劃成片成規(guī)模的綠化之外，與綠化率不同的是，并不是長草的地方都可以算做綠地率，如地下車庫、化糞池、距建筑外墻1.5米用地、道路邊線1.5米用地、地表用土達(dá)不到3米深度土地。
因?yàn)檫@些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入綠地面積中。
三、綠地率和綠化率看哪個(gè)？
一般而言，綠地率要小于綠化率，畢竟剔除了盆摘花卉和屋頂綠化。這也就是為什么開發(fā)商更傾向于將綠化率作為常用的推廣概念。
但是在實(shí)際五指山市購房過程中，綠化率只作為參考就好，綠地率才是正規(guī)衡量綠化狀況的KPI。因?yàn)榫G地率越高園區(qū)環(huán)境越好，在小區(qū)的居住體驗(yàn)也就越好。
四、綠地率多少合適？
綠地率作為小區(qū)設(shè)計(jì)用的標(biāo)準(zhǔn)，一般而言新建居住區(qū)內(nèi)綠地率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％，大于50％則可稱作花園，達(dá)到40％左右才能保證居住的舒適度。
五、小區(qū)綠化面積越大越好嗎？
首先，綠地意味著各種樹木植被，而養(yǎng)護(hù)這些植物，也需要耗費(fèi)金錢成本。成本過高或維護(hù)這些超出需求范圍的綠地，可能會降低你的居住體驗(yàn)。而且，這些養(yǎng)護(hù)成本很有可能攤高你的物業(yè)費(fèi)用。
其次，小區(qū)綠地作為一個(gè)整體的工程。片面追求過大的綠地面積，很有可能會擠占道路寬度。其實(shí)寬敞的道路，小區(qū)內(nèi)良好的通過性，能夠讓生活更加高效便捷。
而且，住宅小區(qū)的土地一般由建筑物用地、綠地用地和道路廣場用地三個(gè)部分構(gòu)成。過大的綠地面積不僅會擠占道路廣場的空間。隨著我們對休閑運(yùn)動的需求擴(kuò)張，這些活動空間的實(shí)際效用，要比過多的綠地來的更實(shí)惠。
因此，綠化面積不要一味求大，國家規(guī)定的綠化面積不低于30％就可以。反而要追求小區(qū)景觀綠地的層次感立體感，這樣才會住的更加舒適。
海南樓盤賣點(diǎn)：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養(yǎng)老。，五指山新房。
團(tuán)購微信：⒈808982⒏470
五指山市小區(qū)綠化面積越大越好？內(nèi)行人告訴你真相！此文由臻房小滕編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.kfhytrsc.com/zhinan/15096.html
