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什么是小產權？什么是大產權？它們區別是？ 海南房產網，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉定在海南五指山。

在海南購房的過程中，會遇到很多問題，其中重要的一點便是選擇房屋類型，有的房屋是大產權，有的是小產權。那么究竟什么是大產權？什么是小產權？小產權和大產權有什么區別？想知道的可往下接著看！

一、什么是小產權？

所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國五指山房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產權房主要指兩類：

其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。

其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

二、什么是大產權？

大產權是指是由國家頒發產權證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發商的產權叫大產權，海南購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分，是因為海南購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

一般來說，我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業、旅游、娛樂用地。

三、小產權和大產權有什么區別

可以從合法性、拆遷補償等這些方面進行區分。

1、大產權房五證齊全

大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權，而小產權是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有不動產權證，小產權是沒有不動產權證的。

2、按合法性分

國家發產權證的叫大產權，而國家不發產權證，由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按拆遷補償分

大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷海南房子的話，小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償。

4、按局限性分

一般來說，小產權房往往只能由這個鄉的村民來進行購買居住，因此小產權房的買賣交易是具有一定局限性的。而大產權不同于小產權房，因為是大產權房可以自由出售的，且也是無時間限制的，是重要的是大產權房的銷售對象可以是任何人。

以上就是本文的全部內容了。其實小產權房存在的一個重要原因，就是它的價格非常便宜，給了很多無力海南買房但又有住房需求的人提供了一條海南買房捷徑，但購買小產權房這類房屋是得不到法律和政策上保障的，且會存在著比較大的風險，因此購買小產權房這類房屋一定要謹慎。

五指山買房優勢：“老年人選養老的地方，自然環境要好，醫療、交通以及農貿市場等配套設施也要相對完善。”五指山的環境得天獨厚，山水名城小區位于五指山市新老城區結合部，兩面靠山，一面是成熟社區，一面臨環市路，交通較為便利，根據規劃，小區將建1萬平方米的商業區，老年人購物有保障。海南省第二人民醫院在五指山市，另外小區的住戶中有不少國內一流的醫療專家，他們將引進國內先進的醫療機構和技術，為老人養老提供醫療支持。，海南房產

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