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什么是小產(chǎn)權(quán)？什么是大產(chǎn)權(quán)？它們區(qū)別是？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

在海南購房的過程中，會遇到很多問題，其中重要的一點便是選擇房屋類型，有的房屋是大產(chǎn)權(quán)，有的是小產(chǎn)權(quán)。那么究竟什么是大產(chǎn)權(quán)？什么是小產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？想知道的可往下接著看！

一、什么是小產(chǎn)權(quán)？

所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國五指山房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：

其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房。

其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

二、什么是大產(chǎn)權(quán)？

大產(chǎn)權(quán)是指是由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，海南購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分，是因為海南購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。

一般來說，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地；50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂用地。

三、小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

可以從合法性、拆遷補償?shù)冗@些方面進行區(qū)分。

1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全

大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有不動產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的。

2、按合法性分

國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。

3、按拆遷補償分

大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補償?shù)?。也就是說，如果政府要拆遷海南房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償。

4、按局限性分

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房往往只能由這個鄉(xiāng)的村民來進行購買居住，因此小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易是具有一定局限性的。而大產(chǎn)權(quán)不同于小產(chǎn)權(quán)房，因為是大產(chǎn)權(quán)房可以自由出售的，且也是無時間限制的，是重要的是大產(chǎn)權(quán)房的銷售對象可以是任何人。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因，就是它的價格非常便宜，給了很多無力海南買房但又有住房需求的人提供了一條海南買房捷徑，但購買小產(chǎn)權(quán)房這類房屋是得不到法律和政策上保障的，且會存在著比較大的風險，因此購買小產(chǎn)權(quán)房這類房屋一定要謹慎。

五指山買房優(yōu)勢：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施也要相對完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進國內(nèi)先進的醫(yī)療機構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。，海南房產(chǎn)

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