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商品房交付以什么為準 五指山市房產，五指山買房預算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買房細節都需要注意！

對房屋的轉移占有，視為交付使用，也就是“交鑰匙”即為交付使用。商品房交付所產生的法律后果是房屋毀損、滅失的風險轉移以及交付時間的確定，特別是交付時間的確定將導致是否逾期交房得到確定，同時導致在出現房屋質量問題時的處理方式只能是要求修復，而無法改變接收房屋的事實。

1、注意房款約定

如果五指山市購房者在和開發商簽訂的五指山市購房合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延房屋的交付，否則客戶必須結清房款之后才能接收房屋，這約定對于五指山市購房者來說是非常不利的條件，簽訂合同是一定要注意合同內容。

2、物業費繳納問題

在五指山市購房者辦理交房時，也就是需要繳納物業費的時候了，在我們辦理交房的時候，一定要注意物業費是多久繳納一次，有的開發商或物業要求一次付一年或多年的物業費是不合理的，根據有關規定，物業費的各項費用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性預收多年的管理費。

3、先驗房再辦理手續

有一些開發商在交房時，會要求業主先辦理手續，并且還會要求五指山市購房者繳納相關費用之后，才允許業主驗房。這一程序其實是不合理的，業主應該先驗房后辦理手續，在驗房時發現問題書面呈遞給開發商并讓其簽收處理，以免以后產生糾紛。

4、建議業主集體收樓

由于很多人對于房屋驗房等專業知識的匱乏，建議五指山市購房人在交房的時候可以集體交房，在有條件的情況下可以聘請專業的指導協助驗收，這不但可以彌補單一房主知識的匱乏，也可以引起開發商的重視，促使開發商在交房過程中就房屋問題積極做出處理。

1、確認收房流程，開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

3、綜合驗收，業主對五指山新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。

4、問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取鑰匙，業主領取五指山新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司的物業關系，與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項，若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

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