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商住房和商品房的區(qū)別是什么 海南五指山市買房，越來越多內(nèi)地人來海南五指山買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

1、土地使用年限不同：

商住房土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：

商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商住房屬于非普通住宅。商住房一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。

1、鑒別商品房廣告的真?zhèn)?/p>

很多人五指山買房都是從廣告中獲得的，而每個(gè)開發(fā)商的售樓廣告都宣傳得很好，有些開發(fā)商為了達(dá)到宣傳效果，有些不實(shí)的廣告也會(huì)寫在其中，所以在五指山買房時(shí)不能一味的相信廣告，要具有辨別廣告真?zhèn)蔚哪芰ΑＦ浯涡麄鲝V告和開發(fā)商的口頭承諾都應(yīng)寫進(jìn)海南購房合同中，避免日后開發(fā)商反悔。

2、了解所海南購房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格

如所海南購房屋屬于期房，那么在海南購房時(shí)要注意該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合同，比如在交房時(shí)要開發(fā)商交《住宅使用說明書》以及《住宅質(zhì)量保證書》。

3、注意房屋面積

購買商品房都會(huì)遇到套內(nèi)面積和公攤面積，所海南購房屋面積在交房后沒有付錢的面積大，因?yàn)樗懔似渌娣e，比如公攤面積，公攤面積紙的是電梯、樓梯、消防通道等，因此在海南購房前要注意公攤面積占建筑面積多少。

4、開發(fā)商手續(xù)是否齊全

在購買商品房，要注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，比如是否具有“五證”和“二書”，如果開發(fā)商沒有這兩個(gè)證，那么該房就不能購買。因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全的話，在日后的交易中會(huì)受阻，這對(duì)五指山買房者來說就沒有保障。

5、要注意海南購房合同中的各項(xiàng)條例

購買商品房少不了合同的簽訂，在簽訂合同時(shí)要注意合同中的各項(xiàng)條款是否符合規(guī)定，其次在簽訂時(shí)要注意每個(gè)條例是否合理，避免對(duì)自身不利的條款出現(xiàn)。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山購房，目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報(bào)建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計(jì)劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。

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