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買房時容積率對居住有什么影響 海南房地產，如果你來過海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山買一套房子的沖動。

1、人口密度：容積率雖然是形容一個小區的建筑密度，但是從容積率中，我們也可以看出一個小區的居住人口的多少。高容積率的住宅項目意味著小區內海南房子多，如果是高層建筑的話，一棟樓的居住人口就更多了，小區內居住的人口密度大不是什么好事情，因為高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成較大的壓力。

2、內部規劃問題：容積率高代表的是小區內的建筑占據的面積比較多，那么小區內剩余可以用于修建綠化帶，過道和公共場所的地方就少了。所以如果小區的容積率過高的話，那么小區內綠地比例就會相應減少，如果樓于樓之間的過道面積比較小的話，就會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等情況，從這些數據我們可以看出，容積率過高會影響小區居民生活品質。

3、安防問題：小區的容積率高，居住人口多，帶來的就是小區人口流量比較大的結果，那么平常出入小區的人就比較多，這對于小區的安防開說也是一種考驗，特別是小區的門衛。門衛負責的是出入小區的人口登記和管理，但出入小區的人偏多的情況下，外來人員混入其中的幾率也會相應地增高很多，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

1、小區綠化率：一般小區都是有綠化率的，小區的綠化的情況也關系到整個小區的綠化景觀效果，綠化率的計算方法是綠化面積/規劃建設用地面積，一般情況下，居住小區綠地面積占用地總面積應在30%以上，城區不低于25%;一般園林式居住小區，居住區內人均公共綠地不少于1平方米，城區不低于相應指標的50%;居住小區內種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當的生長距離或空間，綠地內植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在40%以內。

2、小區得房率：所謂得房率就是表示套內面積和筑面積的比紙，也可以用這個來是衡量戶型好壞。得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個度。

3、公攤面積：現在的小區房基本都有公攤面積，公攤的面積主要是由每棟海南房子的業主承擔的公共部分的面積。有的朋友覺得公攤面積越小越好，因為公攤面積自己出了錢，但卻不是屬于自己的私人面積，總感覺劃不來。但公攤小意味著公共設施縮減，這些都會影響五指山購房者的居住品質，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

五指山市買房優勢：海南房地產，“五指山市的負氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區散步去太平風景區，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。

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