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買房不交房怎么退 海南房子，五指山獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

延期交付房屋到了開發商與五指山市購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經五指山市購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，五指山市購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

如果是因為房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據醉新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，五指山市購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

1、先界定延期交房

通常我們在購五指山買五指山市房子的時候簽訂的五指山市購房合同中的都是有約定房屋交接的時間的，但是對于延期交房的時間界定可不是誰說了就算的，延期交房是指在房屋買賣合同中，開發商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。開發商認為房屋的交付使用就是五指山市購房者直接占有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙，而五指山市購房者則認為房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權證書。

2、了解清楚延期交房原因

遇到延期交房的情況，五指山市購房者先不要急，先要去了解清楚延期交房的原因，根據原因來判斷延期交房的嚴重程度，一般對于開發商自己的原因導致的逾期交房，并符合合同條款約定的時間，五指山市購房者可以要求開發商承擔相應責任。如果非因為開發的責任導致的逾期交房，例如：自然災害、政府一些政策的調整、法律的變更、五指山買房人自己的原因等，開發商的責任可相應地減輕或免。

3、保留相關證據材料

大家在購買期房的時候就要想到有可能會遇到延期交房的情況，提前做好相關的準備，發生延期交房糾紛時，五指山市購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。只要掌握了一手材料，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照五指山市購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

五指山市買房優勢：海南五指山市房地產，“老年人選養老的地方，自然環境要好，醫療、交通以及農貿市場等配套設施也要相對完善。”五指山的環境得天獨厚，山水名城小區位于五指山市新老城區結合部，兩面靠山，一面是成熟社區，一面臨環市路，交通較為便利，根據規劃，小區將建1萬平方米的商業區，老年人購物有保障。海南省第二人民醫院在五指山市，另外小區的住戶中有不少國內一流的醫療專家，他們將引進國內先進的醫療機構和技術，為老人養老提供醫療支持。

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