團(tuán)購(gòu)?fù)牛?strong>1808⒐828⒋70

買新房和買二手房到底有什么不同 海南五指山市房產(chǎn)網(wǎng)，越來(lái)越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

1、交易條件不同

開發(fā)商將海南新房出售給五指山購(gòu)房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書

五指山市二手房業(yè)主出售五指山市二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

2、五指山市買房首付、貸款額度不同

海南新房和五指山市二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過(guò)程中，由于貸款額度不同，使得五指山市買房的凈首付也不同。

比如，買100萬(wàn)的海南新房和五指山市二手房(假如五指山市二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn))，首付比例均為30%。

海南新房的首付款為30萬(wàn)。

五指山市二手房的首付比例為44萬(wàn)，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示五指山市二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70%，而由于總房款是100萬(wàn)，因此，100萬(wàn)減去貸款額，即為五指山市二手房的首付款。

3、貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些五指山市二手房由于房齡過(guò)老，五指山市買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。

比如，25歲的年輕人貸款買海南新房，可以貸款30年;但如果五指山市買房齡較老的五指山市二手房，可能只能貸款20年了。

4、五指山市買房稅費(fèi)不同

海南新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。

五指山市二手房由于拿海南房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣

①海南房產(chǎn)證未滿2年的海南房子：主要是契稅、增紙稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

②海南房產(chǎn)證滿2年的海南房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

③滿五唯一的海南房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

相比之下，海南新房的稅費(fèi)比五指山市二手房低不少。

5、交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同

海南新房主要是五指山購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，五指山市二手房是五指山購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。

海南新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，五指山市二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

6、房齡長(zhǎng)短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，海南新房的房齡比較小，而五指山市二手房尤其是一些老舊五指山市二手房，房齡比較老。

五指山市二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的五指山市二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。

7、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同

如果買的海南新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房;買的現(xiàn)房，則與五指山市二手房一樣，可以很快交房。

8、五指山市買房風(fēng)險(xiǎn)不同

如果買的海南新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。

五指山市二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方;比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠五指山市買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

9、小區(qū)、房屋本身的不同

①裝修程度

海南新房一般是毛坯房或者精裝房。

市面上的五指山市二手房，有毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。

購(gòu)買裝修好了的五指山市二手房，如果對(duì)裝修不滿意，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

②戶型結(jié)構(gòu)

房齡老的五指山市二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如海南新房的戶型設(shè)計(jì)新穎。

③各項(xiàng)配套

買海南新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。

買五指山市二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南五指山二手房， 在五指山購(gòu)到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長(zhǎng)壽。“酒香還怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場(chǎng)。

咨詢V信：1808982847O

五指山買新房和買二手房到底有什么不同此文由臻房小穆編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.kfhytrsc.com/news/147502.html