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認籌的時候要注意什么事項 五指山房產網，海南島五指山的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證。

搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌，那個時候五指山房子預售許可證估計還沒有辦下來。

2、故意控制房號、制造熱銷假象。

不少開發商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量。打一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。

3、變相無償占用消費者資金。

取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。盡管開發商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構并無任何監管措施，一旦項目出現問題，開發商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。

4、開發商隨時提價，優惠成“空中樓閣”。

所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2到3個百分點等優惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業人士指出，這種“優惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發商將立即提價。如此一來，之前的所謂優惠無疑是“空中樓閣”。

5、排隊之“謎”。

幾乎所有的樓盤在“認籌”時都要排隊。為何會有“樂此不疲”的排隊現象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應求”的假象，不明就里的消費者看到越是排隊的人多，越覺得五指山房子難買;越覺得五指山房子難買，就越愿意排隊。

6、“解籌”暗藏“殺機”。

由于在一般情況下交納“認籌誠意金”之后，就可以參加抽號(通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權者)，而且“認籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹說，“炒家”一般都會“一盤多認”，也就是在同一個樓盤內多次“認籌”，而“認籌”數越多，被抽中的機會就越大，往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關系在一開始就先占個“號”，然后再轉手倒賣。

在沒有簽訂任何條款協議的時候，認籌行為不具備法律效應，五指山購房者在認籌過程當中所交的認籌金或誠意金是可以退還的。而在認購和簽訂正式買賣合同時，五指山購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現。

簽訂任何條款時也要看清楚，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，五指山購房者將來由于個人原因不再五指山購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金的行為，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那也就不能退認籌金了。

海南五指山樓盤賣點：五指山是海南生態核心區，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，海南五指山二手房。

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