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買房貸款首付幾成 海南五指山樓盤，五指山的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為海南購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

1、看房前準備：看房前，首先要確定自己要買的五指山市房產類型，然后根據所海南購房的類型合理分配資金。

2、實地看房：了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題;如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由于周邊配套還在規劃中，海南購房者可以到政府網站上查詢周邊的規劃文件。

3、排號、挑選房源：一些集中開盤的樓盤，開發商會讓海南購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，海南購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

4、認購、交定金：選好海南房子認購前，海南購房者需要提前準備好海南購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(銀聯小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

5、網簽、簽合同、付首付：提交海南購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知海南購房者前來簽訂海南購房合同。(現房：現房買賣合同;期房：商品房預售合同)簽訂海南購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。　支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

6、貸款：如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，海南購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

7、收房驗房：海南購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

8、交稅：收房后，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

9、辦理房本：貸款五指山買房，海南購房者只需把準備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。

五指山買房優勢：目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。，五指山房產信息網

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