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老舊小區改造存在哪些問題 海南新房，五指山獨居特色的民族風情。也正是由于海南五指山獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南五指山買房。
老舊小區建筑密度和人口密度高，居住擁擠，小區缺少基礎設施、公共綠地和各類活動場地。主體結構和基礎設施長時間得不到及時維修，房屋外墻面破損，產生裂縫引起雨水滲透，頂層、防漏層老化;市政排水系統落后，基本喪失住宅防水能力;缺乏基本的公共照明，小區道路破損嚴重，道路交通與停車的矛盾日益嚴重，居住環境和居住狀況極差。
1、小區公共設施改造：
老舊小區里的公共設施因為時間以及環境的影響，存在著很多安全隱患。改造老舊小區的公共設施，主要包括消防水源和消防設施等，對電氣的改造，對燃氣的敷設，改造消防通道以及電梯等。同時還包括了房屋的修繕，規范樓道內的線管以及規范戶外的供熱設施等。
2、小區環境的改造：
為了提高小區的綠化水平，讓小區看起來干凈整潔，對于地面破損進行修補，清理小區的違章建設，恢復小區的綠化帶。對小區的墻面進行粉刷，把墻上的牛皮廣告徹底清除，優化小區的整體環境。
3、住宅的外圍護結構改造：
住宅的外圍護結構是住宅建筑外部形象美觀的基礎，主要包括建筑的圍合墻體、門窗及屋頂等。老舊住宅小區住宅一般采用磚混結構建造，外立面墻體以涂料為飾面。因為年久失修，外墻涂料脫落、開裂，雨水滲透現象較為常見。因此必須利用新材料、新構件更新和替換外墻的外側面。
隨著建設資源節約型社會理念的日益成熟，建筑節能改造亦逐步發展和推廣，在對外墻進行修繕改造的同時，要考慮建筑節能的采用，將節能技術與舊房綜合改造有機結合。在修繕外墻面時利用墻體外保溫結構設計，使用聚氨酸、聚苯乙烯、膨脹珍珠巖等保溫性能較好的高效材料，一方面起到保護主體結構的作用，另一方面還可以在提高外墻隔熱效果的同時減小室內溫度變化幅度。在適用基礎上進行墻、門窗、陽臺、附屬構件等部位的色彩處理，增加裝飾美觀性，改善視覺效果，使人產生耳目一新的感覺，對居民居住心理產生積極作用。
五指山養老樓盤推薦
1、清能·麗景灣： 均價15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，物業公司是清能碧桂園物業。
2、溪林雅居： 均價元/㎡，溪林雅居位于新城區沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，容積率1.11? 。
3、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側）。
4、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮河畔，周邊餐飲有毛哥老鴨湯 (7.7公里)三千里烤肉 (9.7公里)黎家風味餐廳 (9.5公里)。
5、錦繡大廈： 均價5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國泰家私城，容積率5.5。
6、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區怡景路，物業費1.5元/平米/月。
7、五指山·翡翠谷： 均價10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，
8、圣煜頤山居： 均價價格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(炮兵部隊對面)，周邊商場有郵購自選商場(3公里)好又多購物城(3公里)百家匯超市(3公里)。
9、天山麗田： 均價17000元/㎡，天山麗田位于五指山市三月三大道366號，綠化率62.3%。
10、懿品·香格里： 均價15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側南行500米，容積率0.50。
五指山養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；五指山四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡五指山的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。
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