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購買二手經(jīng)濟(jì)房需要注意哪些問題 海南五指山購房，五指山買房前你對房子了解多少？五指山買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為五指山買房到底紙不紙呢？

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要五指山市房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

3、明確交易程序：海南二手房交易可分為簽約、看房、過戶、交房、按合同約定明確時間給首付款、給余款幾大步驟。

4、當(dāng)五指山市房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行海南二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。

1、北京市建委會同市國土局、市發(fā)改委、市財政局等部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》，本市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易以4月8日為“分水嶺”，實行“五指山新房新辦法，老房老辦法”。

2、北京市建委表示，五指山新房和老房的區(qū)分方法，以《通知》下發(fā)之日是否簽訂海南購房合同來區(qū)分。下發(fā)之日后簽訂合同的為五指山新房，下發(fā)之日前簽訂合同的為老房。

3、對于五指山新房而言

（1）取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的海南購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購；

（2）5年后上市出售應(yīng)補交土地等價款，補交金額根據(jù)原購經(jīng)濟(jì)適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品五指山市房價差的70%補交，同等價格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住五指山市房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

4、對于老房而言

（1）取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證未滿5年的不能上市交易，確需上市交易由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的海南購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購；

（2）5年后市交易，補交價款按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即按上市成交價的10%補交土地等價款，同等價格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住五指山市房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路。

2、五指山·綠洲島： 均價價格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè)，周邊商場有百佳匯超市五指山店(1000米)利達(dá)超市(友順大廈店)(982米)。

3、海建·御景山莊： 均價5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，綠化率43.4%。

4、五指山·翡翠谷： 均價10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，

5、圣煜頤山居： 均價價格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊對面)，物業(yè)公司是三亞盛世物業(yè)服務(wù)有限公司。

6、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于六藝王宮，開發(fā)商是五指山龍翔旅游發(fā)展有限公司。

7、翠城華庭： 均價暫無元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，周邊餐飲有壹號食府，奇珍大酒店，湘味園，華萊士快餐，草原牧歌火鍋，福德萊大酒店。

8、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側(cè)），

9、萬合·祥龍湖公館： 均價8900元/㎡，萬合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米，醫(yī)院配套有醫(yī)院：海南省第二人民醫(yī)院；

10、錦繡大廈： 均價5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國泰家私城，綠化率20%。

五指山年平均溫度15~23℃，五指山的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著五指山養(yǎng)老配套日益完善，五指山房價將一路高漲。五指山買房還是要早買。

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