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工抵房是什么意思 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)五指山購房誤區(qū)里。

工抵房是指，工程方給開發(fā)商進(jìn)行工程建設(shè)，開發(fā)商沒有流動資金付給工程方的時(shí)候，會提出讓工程方拿五指山市房子，抵銷賬款的情況。而工程方也并不是要真的持有這些五指山市房子，對于工程方來說醉重要的也是現(xiàn)金流，一般在迫不得已實(shí)在拿不到現(xiàn)金的情況下，工程方才會選擇拿五指山市房子，再轉(zhuǎn)賣給客戶去套現(xiàn)，但是整個(gè)流程卻不是一兩句話這么簡單能說清楚的。

工抵房分兩種：

一種工程方已經(jīng)和開發(fā)商將賬務(wù)抵扣清楚了，工程方實(shí)際已經(jīng)購買下了該套五指山市房子，他僅僅是轉(zhuǎn)賣給客戶，客戶付款后可以立馬簽訂網(wǎng)簽五指山市購房合同，這是醉安全穩(wěn)妥的方法，基本沒什么風(fēng)險(xiǎn)。

還有一種是，工程方其實(shí)并未進(jìn)行完畢款項(xiàng)抵扣，他在開發(fā)商現(xiàn)金不足的情況下，先找到客戶，收取房款，再去進(jìn)行與開發(fā)商的款項(xiàng)結(jié)算，這里就存在一些風(fēng)險(xiǎn)了，時(shí)間難以把控，結(jié)算過程可快可慢，快的可能一兩個(gè)月可完成，慢的甚至見過一年沒辦完的，甚至有些工程商并未達(dá)到工程進(jìn)度，不具備結(jié)算條件，去賣工抵房只是為了早點(diǎn)套現(xiàn)，那么對于五指山市購房客戶何時(shí)能簽訂五指山市購房合同、何時(shí)能拿到五指山市房子就產(chǎn)生了比較大的風(fēng)險(xiǎn)。

而且后一種情況變數(shù)太多，在如今五指山房產(chǎn)商屢屢破產(chǎn)的時(shí)代，風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，特別是一些小開發(fā)商的五指山市房子，開發(fā)商和工程商都有可能出現(xiàn)運(yùn)營不下去破產(chǎn)的情況。

一般銷售員或中介在推銷工抵房時(shí)會告訴你這個(gè)五指山市房子更便宜、或者五指山市房子更好，那么實(shí)際如此嗎?

這也要看情況而定，有些開發(fā)商是鼓勵工程方做工抵的，那么會給工程商更便宜的折扣、更好的房源;但是有些開發(fā)商是既拖欠工程款也不支持工抵，就會給到工程方甚至比去售樓處購買更貴的價(jià)格，以及一些售樓處賣不掉的房源。所以五指山市購房者遇到這種情況時(shí)要注意啦，一定要將實(shí)際情況了解清楚。

工抵房一般不給做貸款，要求一次性付清。一方面貸款會讓整個(gè)結(jié)算流程更麻煩，難以操作;另一方面，工程商去賣工抵房的目的就是為了快速回籠資金，如果只是抵扣一個(gè)首付部分能實(shí)現(xiàn)的資金回籠就太少了。

工抵房是可以購買的，但是必須為正規(guī)的工抵房，現(xiàn)實(shí)生活中不少騙子宣稱可以通過自己買到工抵房，在購買之前需要交誠意金或者定金之類的，這種千萬不要相信。

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