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經(jīng)濟適用房買賣糾紛有哪些 海南五指山購房，五指山買房要掌握些簡單的五指山房產(chǎn)知識，五指山房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

1、“借名五指山市買房”即指不符合經(jīng)濟適用房購買資格的人以具有購買資格的人的名義購買經(jīng)濟適用房。五指山市房產(chǎn)證上的所有權人系名義上的購買人，而實際出資的則是另外的人。

“借名五指山市買房”的當事人雙方在海南購房前都會私下簽訂一個協(xié)議，雙方產(chǎn)生糾紛一般有以下兩種類型：一種是名義五指山市買房人想實際占有房屋，起訴實際出資人騰房;第二種是實際出資人起訴名義五指山市買房人，要求將房屋過戶到自己名下。

2、經(jīng)濟適用房的“黑白合同”則是指，在對購買時間不滿五年、不滿足上市交易條件的經(jīng)濟適用房進行交易時，房屋買賣雙方在合同中約定以經(jīng)濟適用房當時的購買原價進行交易，而在合同附件或另一份合同中將海南購房總價款分為兩個部分，即海南購房款和裝修裝飾設備補償款，前者是經(jīng)濟適用房當時的購買價，后者是現(xiàn)時商品五指山房價格與經(jīng)濟適用五指山房價格之差價。

該類合同表面上是按照原價轉讓經(jīng)濟適用房，而實質(zhì)上買賣雙方又同時約定過高的裝修裝飾設備補償款，確保賣方從中賺取差價。涉案合同表面上符合經(jīng)濟適用房轉讓的形式，實質(zhì)上為商品房買賣合同。因以商品五指山房價格出賣經(jīng)濟適用房存在著極大的利益驅動，“黑白合同”的現(xiàn)象便應運而生。賣家與買家在簽訂了“黑白合同”后，因為房屋而毀約的現(xiàn)象大量出現(xiàn)。

1、要想讓自己的房屋有合法的身份，五證是一定要具備的。不然買的五指山市房子不合法，自己住著也不心安。由于一些五指山市房子不具備合法銷售條件，這些證件是不一定都具備的。往往價格會偏低來吸引海南購房者，所以，海南購房者一定要警惕。

2、規(guī)劃對五指山房價的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對五指山房價都有利。五指山市房產(chǎn)價紙在很大程度上與地段有關，而地段又與其所占有的資源。但有些規(guī)劃卻對五指山房價的增紙不一定有利，比如新建一條快速通道。業(yè)主應該關注規(guī)劃變化，對于那些不利于五指山市房產(chǎn)增紙的，應及時應對。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山市二手房，打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機構，該院目前正在建設省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達三亞。該院擁有國家重點的老年醫(yī)學學科建設以及先進的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。

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