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五指山房屋二次抵押貸款要注意哪些事項 海南五指山市房價，五指山買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在五指山買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、房屋二次抵押貸款期限不能超過30年。

2、五指山房產二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對五指山房子進行重新評估后，評估六成的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。

3、不是所有的五指山房產都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和五指山房產。

4、個人資質問題如果想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，如征信一塌糊涂、無穩定收入等。

5、當前是否負債如果在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，并且現在還在還款中，新的還款金額如果超過月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行對能否按時按量還款產生了懷疑。

6、不是所有的五指山房子都能辦五指山房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的五指山房子，沒有五指山房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的五指山二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供海南購房合同或海南購房協議的五指山房子，權屬有爭議的五指山房子，拆遷范圍內的五指山房子等均不能用來抵押貸款。

1、二次抵押的五指山房子必須是現房：期房變現能力差，而且期房容易出現爛尾、質量差等問題，所以期房是無法辦理二次抵押貸款的，大多數銀行都規定，只有現房才能辦理二次抵押貸款。

2、借款人必須信用良好：任何貸款都要求借款人信用良好，一個信用不良的人是無法借到錢的，所以想要辦理五指山房子二次抵押貸款平時就要按時還款，保持良好的個人信用。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管：這點其實可以不用擔心，因為辦理房貸時房屋保險是必須要買的，所以要保管好海南購房合同和辦理房貸時的一些收據，千萬不能弄丟了。

4、產權清晰：若想辦理二次抵押貸款，五指山房子的產權一定要清晰，借款人一定要擁有五指山房子的所有權，有產權糾紛的五指山房子是無法辦理二次抵押貸款的。

五指山市買房優勢：海南樓盤， 在五指山購到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環境以及健康、長壽?！熬葡氵€怕巷子深”。五指山的旅游、房地產的外向型結構決定必須要走出去才能有發展，才能贏得市場。

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