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申請公積金貸款不能忽視哪些問題 五指山二手房，海南島五指山的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、二套房問題：公積金貸款對二套房都不是很友好，如果想用公積金買二套房的要注意了，醉好將首套房還清，很多城市公積金額度是固定的，有些城市則寬松些，同樣的額度可以重復買兩套房，前提是首套房要還清。不過公積金貸款二套房利率是肯定要上浮的，折扣就別想了。

2、夫妻共同海南買房：對于打算共同使用公積金海南買房的夫妻來說，醉好雙方都不存在債務，這里的債務是指信用卡，銀行貸款等債務。這里不是公積金管理中心的剛性要求，而是從貸款額度，手續辦理流程的角度考慮的。

3、公積金輕易不要動它：雖然現在大家都在講公積金躺在賬戶里一直貶紙，但只要你是打算置業，我們還是建議大家輕易不要動公積金賬戶里面的資金。通常公積金中心計算貸款額度時都會參考賬戶余額，貸款額度通常是余額的倍數。

4、別提前還款：公積金貸款的利率很低，那點錢還不如拿去touzi增紙，絕對更劃算的。

5、合理使用組合貸：現在公積金貸款越來越難，主要是五指山房價漲得有點猛，這個時候不要忘記組合貸，盡量尋找一些愿意接受組合貸的樓盤。

根據不同房屋類型首付款比例規定如下：

1、購買商品房的，貸款首付款比例不低于30%，同時不低于公積金中心樓盤合作協議規定的醉低首付款比例;

2、購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低于20%;

3、購買海南二手房，房齡為20年(含)以內的，貸款首付款比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%;

4、購買公有住房的，貸款金額不超過總五指山房價的70%;

5、拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。

海南五指山樓盤賣點：五指山是海南生態核心區，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，海南五指山二手房。

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