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購買40年產權的房子有什么風險？能買嗎？ 五指山買房，越來越多內地人來海南五指山買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

在日常生活中，五指山市購房者選房的時候都會接觸到房屋產權年限這個名詞。很多五指山市購房者對于產權年限還是了解的不多，不清楚不同年限的五指山市房子有什么不同。今天小編就著重為大家介紹下40年產權五指山市房子的相關知識，希望對大家能有所幫助。

一、什么是產權年限？

所謂產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限。一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權構成。我們的民用住宅用地大多是70年的產權年限，但是還有一些商業、旅游、娛樂設施等，用地年限是40年。目前在很多城市，五指山市購房者買70年產權的住宅受到政策限制，那么40年產權的五指山市房子能買嗎？購買40年產權的五指山市房子有什么風險呢？

二、40年產權的五指山市房子能買嗎？

答案是肯定的。現實生活中很多人都想購買40年產權的房屋，自然要講一講它的好處。在目前它醉大的好處是，在大部分城市不限制五指山市購房者購買，購買門檻低。并且價格上也更為便宜，在同一個地段，40年產權的房屋只需要商品房百分之七十的價格。并且40年產權的房屋的設計往往很新穎，現在很多是loft設計的五指山市房子，深受年輕人的喜愛。

三、購買40年產權的五指山市房子的風險

1、未來不能用于居住的風險

40年產權的五指山市房子為商業性質房屋，不能用于居住。它的使用途徑不能變更，雖說在很多城市可能被默許用于居住，但是這種短暫的狀態并不代表可以永久持續下去。

2、首付高，貸款年限短

我們不能發現，40年產權的房屋比70年產權的商品房更便宜點，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優惠，貸款年限可達30年。但是40年產權的商業性質房屋的首付必須高達50％，貸款年限醉長也是10年，而貸款利率是基準利率的1．1倍。這么算下來，其實五指山市購房者需要付出的成本并不會少。

3、不能落戶

不能落戶這點在一線城市體現尤其明顯，因為土地性質的問題，40年產權的商業性質房屋是不允許落戶的。也不能因為40年產權的房屋，讓孩子有條件上學。當然，在一些學位資源沒那么緊缺的三四五線小城市，個別的40年產權的房屋也可以解決孩子的上學問題。

4、生活成本比較高

還有一點容易被大家忽視的問題就是，40年產權的房屋的水電費是按照商業的物業類別收取，大家都知道，商業水電費比民用水電費高了多少。所說現在不少40年產權的房屋的水電費可以跟商品房的民用水電費等同，這也算一個很大的福利，但是目前，40年產權的房屋是依然不能通燃氣。

總體來看，40年產權的五指山市房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。但除了以上這些風險，五指山市購房者還應該考慮到土地使用年限的問題。不能買一套40年產權的五指山市房子只能用20年，這是得不償失的。

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