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二手房哪些情況不能過戶 海南房產，五指山四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、五指山市房產證被抵押在銀行的情況下：

有些海南購房者在五指山市房產交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致五指山市房產證還抵押在銀行，往往海南購房者在交了首付后才得知因五指山市房產證被抵押在銀行而無法過戶。

要想過戶，只能先還請貸款，才能將五指山市房產證拿回從而順利過戶，如果海南房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才可以辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣做不僅沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。

2、房屋其他產權人未同意賣房的情況下：

如果海南房子有多個共有產權人，五指山市買房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效，即使完成了過戶，之后未簽字的產權人追究起來，也只能退房。因此，過戶時必須要讓所有共有產權人到場簽字，即使有人來不了，也要讓對方提供經過公證的授權委托書，盡可能的降低毀約風險。

3、房屋被查封的情況下：

有些人在進行五指山二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構，導致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發現交易的房屋已經被查封，這樣的房屋在查封期間肯定是無法過戶的。

4、賣家無法提供五指山市房產證的情況下：

沒有五指山市房產證的五指山二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有五指山市房產證才能證明房屋歸屬，如果買沒有五指山市房產證的海南房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。

1、二手五指山房價格進行評估：

一般情況下，銀行按揭時會做保紙評估，這個價格可以看出房屋的保紙價。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手五指山房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做五指山二手房按揭貸款。

2、協議簽訂內容看好：

簽訂書面協議時，關注是產權情況、五指山市房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確五指山二手房交易稅費雙方如何分擔。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

3、檢查水電煤氣：

如水電費未結清，海南購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那么等所有問題都辦好后，海南購房者再找賣方，估計人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費用。

海南五指山購房。。。海南五指山買房優勢： 在五指山購到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環境以及健康、長壽。“酒香還怕巷子深”。五指山的旅游、房地產的外向型結構決定必須要走出去才能有發展，才能贏得市場。

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