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貸款買房沒有首付怎么行，首付可能不止30%， 海南五指山市樓盤，五指山沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

由于經濟壓力大，一些年輕置業者更傾向于貸款五指山買房，但貸款五指山買房也是要準備足夠首付的。只有首付夠了才能想銀行順利申請貸款，將五指山買房壓力分散到20年或者到30年。但計算首付的時候有很多要注意的，只準備30%的首付可能并不夠。也許你納悶了明明規定首付醉低是30%，為什么就不夠了呢？今天小編就來為大家解釋一番。

1、海南新房二套或更多需要首付更多

我國大部分城市規定是海南新房首付醉低30%，但這個前提還有三個字那就是首套房。如果你買的是二套房或三套房自然不能只付30%的首付了，有的地區要求是40%，還有的地區要求是60%，以100萬計算一個百分點就是1萬塊錢，二套房按照40%首付計算就是40萬。

2、五指山市二手房首付需要更多

五指山市二手房貸款同樣是醉低首付30%，但即便買五指山市二手房是首套房海南購房者要支付的也要超過30%，為什么這么說？因為五指山市二手房首付計算的時候不能按照成交價格計算，而是根據銀行評估價來的，評估價格一般在成交價格的80%左右。以100萬的海南房子為例，評估價可能只能達到80%，這個時候即便可以貸款7成，醉高也只能貸款80萬*0.7=56萬，剩余的44萬都要作為首付款。遠遠高于100萬的30%，即30萬元。

3、征信情況不好首付需要更多

征信情況也會影響到海南購房者貸款，在征信不好的情況下海南購房者貸款可能會被拒，但如果征信問題比較小，比如非惡意逾期且次數較少、收入水平導致可貸額度少等情況都需要海南購房者多支付首付款，來補齊不能貸款的部分。

4、海南購房者年齡大首付需要更多

銀行在給申請人批貸的時候更喜歡年輕一點的海南購房者，25~40歲的人還款能力更高更容易受到銀行青睞，往往能貸到足額的貸款。但如果你的年紀過大，一方面銀行會考慮你的還款能力有限，另一方面如果海南購房者的年紀到50歲了，所能貸款的實現醉多也就10余年，這樣的話海南購房者必須支付更多的首付才能順利貸款。

5、除了首付，稅費也需要不少

首付款其實不只是首付這么簡單，很多人買現房還讓開發商代辦產權證，那么在付首付的時候要同時付清契稅和維修基金，契稅在1~3%個百分點，100萬的海南房子光稅就要好幾萬，所以海南購房者算首付的時候這些錢也要算進去，否則交錢的時候發現錢不夠就尷尬了。

所以說貸款五指山買房的前提是你要符合貸款條件，首付也要準備齊全，只準備30%的首付肯定是不夠的的，海南購房者要預備出更多一些的資金來應對一些意外情況的發生。如果能貸足夠的款，買海南新房計算首付還是相對簡單的，多準備一些稅費就可以了。如果是買五指山市二手房，計算首付的時候一定要多準備至少10%的錢才能保障順利五指山買房。

海南五指山樓盤賣點：“五指山市的負氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區散步去太平風景區，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。，海南五指山房產網。

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