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房產證抵押有什么風險 海南房產，五指山買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進五指山購房誤區(qū)里。

首先要明確的是五指山市房產證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，五指山市房產證抵押不等于五指山市房產抵押。

因此在五指山市房產證抵押時一定要簽定一份《五指山市房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

(一)申請材料具體內容

1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書或者海南房地產權證書;4、抵押合同;5、主債權合同;6、其他必要材料。

(二)收費標準

住宅80元/套;非住宅按件收取，每件550元。

到五指山市房產管理部門辦理抵押登記，同時還能查看到該五指山市房產是否存在重復抵押的情況，也要落實該五指山市房產有無被查封或扣押等不得抵押的情況。

五指山市房產抵押并不代表改變了房屋所有權，只是當你的債權在對方不償還的情況下，保障你得到優(yōu)先受償的權利，所以辦理抵押并不意味著過戶。

擔保法第三十三條規(guī)定，本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

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