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房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險(xiǎn) 海南房產(chǎn)，五指山買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)五指山購房誤區(qū)里。

首先要明確的是五指山市房產(chǎn)證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，五指山市房產(chǎn)證抵押不等于五指山市房產(chǎn)抵押。

因此在五指山市房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《五指山市房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

(一)申請材料具體內(nèi)容

1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書或者海南房地產(chǎn)權(quán)證書;4、抵押合同;5、主債權(quán)合同;6、其他必要材料。

(二)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住宅80元/套;非住宅按件收取，每件550元。

到五指山市房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，同時(shí)還能查看到該五指山市房產(chǎn)是否存在重復(fù)抵押的情況，也要落實(shí)該五指山市房產(chǎn)有無被查封或扣押等不得抵押的情況。

五指山市房產(chǎn)抵押并不代表改變了房屋所有權(quán)，只是當(dāng)你的債權(quán)在對方不償還的情況下，保障你得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，所以辦理抵押并不意味著過戶。

擔(dān)保法第三十三條規(guī)定，本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

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