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買二手房銀行不批貸 問題可能出在了這里 五指山市房價，五指山什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多五指山購房者在申請貸款時會碰到這樣的問題，明明貸款者的信用記錄很好，收入也很穩定，首付也湊得齊，為什么不能貸款買海南二手房？其實這個問題好回答，可能你要買的五指山房子有問題！如果五指山房子屬性有問題，那么銀行是不會輕易批貸的。

未達到上市要求的經濟適用房

我國對經濟適用房的上市有特殊的要求，要購買滿五年才可以上市交易，如果購買五年以下的五指山房子肯定申請不到貸款。

處于按揭狀態的海南二手房

五指山購房者購買貸款還未還清的五指山房子也是不好申請貸款的，因為這時候原貸款人并未取得完整產權，而是將產權抵押給了銀行。但這并不意味著貸款未結清的五指山房子一定不能買，可以讓原貸款者提前還清房貸，取得房屋的完整產權，這時五指山購房者再重新申請貸款。

房齡太大的海南二手房

所有銀行對海南二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求海南二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定海南二手房房齡不能超過15年。那么，怎么才能查到五指山房子的真實房齡呢？具體有以下幾種方法。

1、去產權登記部門查詢

去產權登記部門查詢世了解五指山房子房齡醉權威的辦法。不過這就需要房主提供海南房產證、身份證配合查檔，比較麻煩。如果碰到不配合的房主，只有等到簽了五指山購房合同，進入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發現房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種方式查房齡需要賣家配合才行。

2、查看產權證

另外一個方法就是，五指山購房者可以通過產權證上的建成時間也可以判斷五指山房子的房齡，比如首次出售的商品海南房產權辦理時間是2018年，可由此向前推至1－2年，房齡大概就是1－2年；如果是被轉讓了多次的五指山房子，有的海南房產證上有測繪說明，會有建成時間記載，能作為房齡參考，但要以海南房產登記部門的實際登記房齡為準。

3、從多渠道獲取房屋信息

五指山購房者還可以通過街坊鄰居、小區業主論壇等多渠道了解五指山房子房齡，這是一種醉原始的方法。

被劃入拆遷范圍的海南二手房

隨著城鎮化的快速推進，不少地方都已劃入了拆遷范圍，而對于拆遷范圍內的五指山房子，也是無法貸款的。

未取得共有產權人同意就出售的海南二手房

共有產權的五指山房子很容易被忽視。有一些五指山房子的產權歸屬者不只是一個人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有海南房產，購買這種五指山房子，一定要提前了解其它產權人的意愿，并要求對方提供同意出售的證據。簽訂五指山購房合同的時候也需要共有產權人簽字，否則的話申請貸款也是很難成功的。

五指山市買房優勢：五指山市購房，打造“養生型”房地產當然也少不了醫療保障。海南省第二人民醫院是五指山市的主要醫療機構，該院目前正在建設省內中部區域的醫療中心。而301解放軍總醫院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達三亞。該院擁有國家重點的老年醫學學科建設以及先進的老年療養水平，為養生養老提供保障。

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