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買房訂金與定金的區別 買房交了定金可以退嗎 五指山房地產，五指山買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從五指山房產小白變成五指山房產專家。

大家在購海南買房屋的時候有沒有仔細想過，五指山購房定金的問題，很多朋友在選房的時候都會遇到，售樓處的銷售人員促使交定金的情況，有的朋友不懂拒絕，在還沒有確定要購買該房屋的時候，就繳納了定金，現在也有很多因為五指山購房定金產生的糾紛，那么海南買房定金與定金的區別是什么呢，海南買房交了定金可以退嗎？

一、海南買房定金與定金的區別

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

2、訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達成協議后，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。

3、訂金不同于定金，訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數返回。

4、定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。

二、海南買房定金能退嗎

1、因開發商的原因導致合同未能訂立的，開發商必須返還五指山購房定金。《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價款或者收回。

2、因不可歸責于開發商或五指山購房者的原因導致合同未能訂立的，開發商必須返還五指山購房定金。如果開發商和五指山購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那么開發商也是必須要把五指山購房定金全額返還給五指山購房者的。

3、不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果五指山購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還五指山購房定金。

以上就是關于海南買房定金和訂金的區別以及海南買房定金是否能退的介紹了，購海南買房屋的時候，默認情況下，五指山購房者交的都是定金，繳納五指山購房定金可就沒有那么容易退了，五指山購房者想要退還定金必須是在自己無過失的情況才能要求退還五指山購房定金，不然還會有違約的風險。

五指山市購房。。。海南五指山買房優勢：目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。

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