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房貸等額本息太坑人能改成本金嗎，等額本息計算公式， 海南購房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南五指山買房。

現在有很多人在五指山買房的時候，都會選擇貸款，然后每一個月進行還款，但是現在還款的方式有兩種，就是等額本息還款和等額本金還款兩種。有很多人對于這兩種還款的知識了解不是很多，那么我們來了解一下房貸等額本息太坑人能改成本金嗎？等額本息計算公式？一起來說說吧，希望可以給大家帶來幫助。

房貸等額本息太坑人能改成本金嗎

等額本息還款方式可以改成等額本金還款。但是建議不要改成等額本金的還款方式。原因：（1）等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。（2）二者的主要區別在于：

1、等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；

2、等額本金又叫‘遞減還款法’，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。而且基本上銀行頭一年是不會允許變更的，要求至少滿12個月以后，并且借款人的月收入要能達到本格本金初始月供的兩倍以上。

等額本息計算公式

〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金計算公式：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。舉例說明假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6．65％，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法月利率＝年利率÷12＝0．0665÷12＝0．005541667月還款本息＝〔10000×0．005541667×（1＋0．005541667）＾120〕÷〔（1＋0．005541667）＾120－1〕＝114．3127元合計還款13717．52元合計利息3717．52萬元等額本金還款法：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率＝（10000÷120）＋（10000—已歸還本金累計額）×0．005541667首月還款138．75元每月遞減0．462元合計還款13352．71元利息3352．71元

以上有關房貸等額本息太坑人能改成本金嗎等額本息計算公式的全部知識，希望可以給大家帶來幫助，等額本息還隨著逐月還款本金占比越來越重。而等額本金還款本金又是固定的，利息會隨著逐月還款逐漸減少。我們在選還款方式的時候，一定要根據自己的需求來進行還款。

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