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如何界定房子是否“滿五唯一”？ 五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

因為可免征增紙稅、附加和個人所得稅，“滿五唯一”的海南房子向來比較好賣。對不同類型海南房產(chǎn)，唯一都是指該房屋是家庭（海南購房人、配偶以及未成年子女）名下僅有的一套住房，而滿五則有所差別。

那么，該如何界定房屋是否“滿五”呢？

1、普通商品房與經(jīng)濟適用房

普通商品房和經(jīng)濟適用房以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期，或海南房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年。

2、房改房

房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是海南房產(chǎn)證登記時間、原始的海南購房合同和第一筆海南購房房款，按孰先原則計算房屋滿5年。

3、繼承所得海南房產(chǎn)

繼承的海南房子產(chǎn)權(quán)時間，以不動產(chǎn)證上的日期為判定標(biāo)準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要提供原海南房產(chǎn)證和繼承公證材料。

4、贈與的海南房產(chǎn)

贈與的海南房子分為兩種情況，直系親屬之間的贈與產(chǎn)權(quán)時間以原海南房產(chǎn)證為起始點；非直系親屬之間的贈與以新海南房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

另外海南房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的海南房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的海南購房日期來核定海南購房年限。

5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的海南房產(chǎn)

夫妻更名的海南房產(chǎn)按照更名前的日期界定是否滿5年。

6、破損換證、遺失補證的海南房產(chǎn)

破損換證、遺失補證的海南房產(chǎn)按照原海南房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年。

來源：深圳小鹿選房

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