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房產證上的面積包括公攤面積嗎 五指山市房產，五指山買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

五指山房產證上的面積包括公攤面積，是套內面積與公攤面積之和，是房屋產權者依法擁有房間所有權的房屋建設面積，是由當地直轄市、縣相關部門認定的。其中公攤面積是每套房屋依法分攤的公用建設面積。

五指山房產證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應為套內面積和分攤的共有面積之和。

全程房屋套內建筑面積，是由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成;

套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

(1)套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

(2)套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

(3)不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。

(4)內墻面裝飾厚度計入使用面積。

套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積 陽臺面積 墻體面積。

公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓海南購房人共有，海南購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

公攤范圍：

(1)各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

(2)套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發單位一般會在低于9層以下公共區域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤采暖設施面積。

建筑面積=套內建筑面積 公攤面積

公攤面積=建筑面積×公攤系數

公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

套內建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積 陽臺面積

五指山市買房優勢：海南五指山市新房，五指山市以獨特的氣候優勢吸引八方來客在五指山購房置業，其中有些人已經把五指山當成第二故鄉，常年居住于此，他們已經深深地愛上五指山，愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈，來了不想走！

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