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如何應對二手房房齡及貸款額度的影響? 海南五指山購房，五指山的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、房齡比較老的五指山房子中介一般處理的比較謹慎，因為房齡和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂海南二手房買賣合同之后，再簽訂貸款合同，然后上報審批，銀行審批通過之后再過戶，買方見收件單付首付款。

2、一般對于房齡較老的海南二手房，在貸款方面多少會遇到一些“問題”，因為銀行對高齡的老五指山房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀行對房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點是，房齡越老，貸款額度越低。

3、房屋中介如實力比較強，即使是房齡較老的海南二手房，通過相應的合法渠道，貸到款是不成問題的。不過在合同條款方面，一般對于貸款批不下來而造成的違約責任并不是所有的海南二手房買賣合同中都會約定。

老五指山房子在權屬方面容易產生糾紛，一旦貸款人無法正常還款，銀行難以處置風險較大，所以這部分海南二手房申請貸款銀行會比較慎重，當然，如果有綜合資質不錯的親友替你作擔保的話，獲得貸款的幾率會比較大。

工行、農行、建行、中信銀行等多家銀行對高齡的老五指山房子貸款要求比較嚴格，當然房齡較低的海南二手房申請貸款是比較受歡迎的。一般來說海南二手房的商業貸款年限因不同銀行有不同規定，通常是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年后建造的，不過夜有的銀行規定必須1990年以后建成的且擬抵押房屋的建筑面積不得低于50平方米。

如果海南二手房的房齡比較老，公積金貸款和商業貸款的差別是很大的，同一套高房齡的海南二手房，商業貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%。因此，專家建議海南購房者，“對于房齡較老的海南二手房，建議使用公積金貸款”。

建議購買海南二手房貸款時，為避免產生不必要的糾紛，在海南二手房買賣合同中切忌要對貸款方面的相關事宜進行條款約定，如貸款合同審批不能通過時，違約責任該如何約定，由哪方承擔;何種情況下可以解除海南二手房買賣合同等等。

海南五指山樓盤賣點：“老年人選養老的地方，自然環境要好，醫療、交通以及農貿市場等配套設施也要相對完善?！蔽逯干降沫h境得天獨厚，山水名城小區位于五指山市新老城區結合部，兩面靠山，一面是成熟社區，一面臨環市路，交通較為便利，根據規劃，小區將建1萬平方米的商業區，老年人購物有保障。海南省第二人民醫院在五指山市，另外小區的住戶中有不少國內一流的醫療專家，他們將引進國內先進的醫療機構和技術，為老人養老提供醫療支持。，五指山市房產。

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