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房屋產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦? 海南五指山市樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如今，在成都海南買房真太難了，價(jià)格便宜的距離太遠(yuǎn)，距離近的又太貴。五指山新房買不到，好不容易買了個(gè)五指山市二手房卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)只剩下30、40年......那么我們應(yīng)該怎么辦？

產(chǎn)權(quán)年限這個(gè)問題，相信無數(shù)的五指山市購房者也為之煩惱，現(xiàn)在我們就一起去看看房屋產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)問題。

什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的。

而因?yàn)楦鶕?jù)我國《憲法》規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。

根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的使用年限又分為40年、50年和70年。

有了年限，就有到期的那一天，因此，當(dāng)五指山房產(chǎn)年限到期之后我們應(yīng)該腫么辦？

年限到期后怎辦？

根據(jù)我國《中華人民共和國物權(quán)法》與《城市五指山市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：

住五指山房產(chǎn)權(quán)屆滿后自動(dòng)續(xù)期，但我們需要在屆滿期前一年申請續(xù)期。

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《城市五指山市房地產(chǎn)管理法》第二十二條：

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

普通住宅是自動(dòng)續(xù)期，商業(yè)用房續(xù)期則需個(gè)人提前辦理。

商業(yè)用房怎么續(xù)期：

當(dāng)商業(yè)用房滿40年產(chǎn)權(quán)后，需要戶主主動(dòng)申請續(xù)期，續(xù)期申請通過，并繳納一定的土地出讓金，那么該五指山房子還可以繼續(xù)使用，是屬于你的；

注：若是未自動(dòng)續(xù)期或者是續(xù)期審批被駁回，那么五指山房子將不屬于你，五指山房子甚至可能要被收回，慘兮兮。

使用期限怎么樣計(jì)算？

雖然大家都知道居住用地的使用期限是70年，但大家一定不知道這70年是從何而來。通過小胖的走訪發(fā)現(xiàn)，有些人認(rèn)為使用年限是從簽五指山市購房合同開始算起，有些人認(rèn)為是從五指山房產(chǎn)證到手那天開始算。

使用年限到底怎么算呢？

其實(shí)是從開發(fā)商于政府手中簽下土地使用合同那天就開始算了。

例如開發(fā)商簽完合同，用了大約10年的時(shí)間將五指山房子建好，那么你的五指山房子使用年限就只剩下60年了。這也是很多人不愿意買那些捂了多年樓盤的主要原因。

但現(xiàn)在《物權(quán)法》已經(jīng)明確，住宅用地到期之后將自動(dòng)續(xù)期，再也不用擔(dān)心年限問題啦。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、山水蘭庭： 均價(jià)6500元/㎡，山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村），容積率2.47。

2、五指山瑞園： 均價(jià)暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限70?年。

3、海建·御景山莊： 均價(jià)5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、清能·麗景灣： 均價(jià)15000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省五指山市河南東路。

5、天山麗田： 均價(jià)17000元/㎡，天山麗田位于五指山市三月三大道366號，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、水云居： 均價(jià)16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場東側(cè)，

7、溪林雅居： 均價(jià)元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，產(chǎn)權(quán)年限普通住宅:70年。

8、五指山翡翠新區(qū)： 均價(jià)5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山翡翠新區(qū)，開發(fā)商是五指山福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

9、圣煜頤山居： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對面)，周邊娛樂有紅河園KTV(808米)金巴斯咖啡屋(2公里)美爾美發(fā)屋(1.5公里)。

10、鴻基藍(lán)山： 均價(jià)13500元/㎡，鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處，

想在海南五指山買房，特別是兼顧touzi需求的群體，五指山未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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