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房產(chǎn)證沒蓋這個(gè)章，等于給銀行白送錢 海南新房，五指山買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)五指山購(gòu)房誤區(qū)里。
相信現(xiàn)在很多人海南買房都是通過找銀行按揭貸款，一般周期都在20年或30年，相信不少人還沒有經(jīng)辦過貸款結(jié)清的流程。不少人認(rèn)為房貸還清就萬(wàn)事大吉了，事情可沒有那么簡(jiǎn)單，還清貸款后借款人還有一步必須要做，否則即使還清了五指山房子也不屬于你，多年來的錢等于白送給銀行！
眾所周知銀行給你貸款，是要以五指山房子作為抵押物，所以還貸期間五指山房子還不完全屬于五指山購(gòu)房者，一半產(chǎn)權(quán)還在銀行那。那么借款人在沒有撤銷抵押之前，房屋始終處于抵押狀態(tài)，五指山購(gòu)房者僅擁有居住權(quán)，并不擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。也就是說，要獲得五指山房子的全部產(chǎn)權(quán)，需要撤銷抵押登記，在這里面就涉及到一個(gè)非常重要的章，在辦理完所有手續(xù)后，銀行會(huì)把五指山市房產(chǎn)證還給你的同時(shí)在上面加蓋這個(gè)章，作為你已還清貸款的一個(gè)憑證。
如何撤銷抵押登記？
步驟其實(shí)很簡(jiǎn)單，銀行在你的五指山市房產(chǎn)證上加蓋已還清貸款的章后，五指山購(gòu)房者需攜帶填好的抵押注銷申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押證明，去當(dāng)?shù)胤抗芫殖蜂N房屋抵押登記，如果符合要求，房管局便會(huì)在五指山市房產(chǎn)證上蓋章，五指山市房產(chǎn)的抵押登記就算撤銷完成了。原則上這個(gè)過程不需要收取任何費(fèi)用，個(gè)別地方會(huì)收取相應(yīng)工本費(fèi)，也是規(guī)定允許的。
小編還要提醒，不管你是正常期限還貸還是提前還清房貸，都一定要記得去辦理撤銷抵押登記，否則就算貸款還清了，五指山房子也不是真正屬于你，將來若想把五指山市房產(chǎn)過戶給你的子女，是過不了戶的，去房管局查，他們會(huì)告訴你五指山房子仍抵押在銀行里。
另外，如果貸款海南買房時(shí)辦理過擔(dān)保手續(xù)，還需要攜帶資料先到擔(dān)保公司辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，要回?fù)?dān)保金，醉后再到房管局辦理其他。
還有一點(diǎn)需要注意，如果還貸期間你并沒有辦理五指山市房產(chǎn)證，在貸款還清后，應(yīng)該攜帶產(chǎn)權(quán)人及其共有人身份證或戶口本、五指山購(gòu)房合同、契證復(fù)印件、五指山購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件、門牌證、結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明去房管局辦理注銷手續(xù)，辦理五指山市房產(chǎn)證。
如何檢驗(yàn)房屋是否有抵押情況？
購(gòu)買五指山二手房的人，一定要檢查驗(yàn)證房屋是否存在抵押、擔(dān)保、查封等情況，有類似情況的房屋不能買，因?yàn)閷頃?huì)影響過戶。在簽訂五指山購(gòu)房合同時(shí)，也要把房屋無抵押情況列入條款中，作為賣家違約的依據(jù)。
那么如何檢驗(yàn)？一是到房管局申請(qǐng)查詢檔案，就可以知道房屋的抵押、買賣狀態(tài)，二是檢查房屋產(chǎn)權(quán)證上“他項(xiàng)權(quán)”這一欄，是否有記載抵押登記等情況。
五指山養(yǎng)老樓盤推薦
1、五指山翡翠新區(qū)： 均價(jià)5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山翡翠新區(qū)，開發(fā)商是五指山福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2、海晟逸清園： 均價(jià)17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路，周邊商場(chǎng)有港貨特惠店五指山分店（解放路與紅旗路交匯處華利大廈首層） 華佳商貿(mào)城（海南省直轄縣級(jí)行政單位五指山市） 通華超市（海榆南路糧食局宿舍樓一樓） 百佳匯超市五指山店（海南省直轄縣級(jí)行政單位五指山市） 斌發(fā)超市（解放路）。
3、六藝王宮： 均價(jià)258萬(wàn)元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔。
4、山水蘭庭： 均價(jià)6500元/㎡，位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村）。
5、卓達(dá)山水青城： 均價(jià)13800元/㎡，卓達(dá)山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，周邊餐飲有喜游季唰唰鍋(452米)潮州翠城酒家(462米)一品香木桶飯(464米)珠江水晶酒店中餐廳(515米)珠江水晶酒店西餐廳(515米)廬山溪鮮(520米)湘味園(528米)。
6、五指山·翡翠谷： 均價(jià)10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中。
7、圣煜頤山居： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)，容積率2.34。
8、五指山避暑山莊： 均價(jià)12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國(guó)道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，
9、五指山瑞園： 均價(jià)暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)），物業(yè)費(fèi)1.6元/平米/月。
10、陽(yáng)光雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)。
想在海南五指山買房，特別是兼顧touzi需求的群體，五指山未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。
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