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海南商品房按揭貸款政策內容是什么？海南商品房按揭貸款流程是什么？， 海南五指山市買房，在五指山購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的五指山房價以及該小區五指山房價走勢。。

對有五指山市買房打算的朋友們來講，購買商品房是很多朋友們的選擇，但是在購買商品房的話如果經濟上壓力太大的話，可以通過貸款的方式來購五指山市買房屋，這樣的話以后每個月可以還房貸，經濟上就不會有太大的壓力，那么商品房按揭貸款政策內容是什么？商品房按揭貸款流程是什么？我們來了解一下吧。

商品房按揭貸款政策內容是什么？

由于我國對按揭沒有專門的法律法規規定，關于商品房按揭的法律性質，學界對此有較大分歧，包括不動產抵押說、權利質押說、讓與擔保說。我國內地的商品房按揭實際上包括了現房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性質也要區別對待。

1、根據我國的法律規范和按揭實踐，按揭的涵義是指由商品房開發商、銀行、五指山購房者共同參加的融資購銷樓房的行為。五指山購房者與開發商簽訂商品房買賣合同，支付一定的首期五指山購房款后，由五指山購房者將商品房設定物的擔保，向銀行申請按揭貸款作為向開發商支付五指山購房款余額。

2、銀行從五指山購房者處收存商品房的權利證書和文本，并將貸款付給開發商;五指山購房者違約不償還貸款本息時，開發商向銀行承擔五指山購房者還款付息的連帶保證責任，或者回購用于擔保的商品房并以回購款優先償還銀行貸款本息。

商品房按揭貸款流程是什么？

五指山購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定采取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，五指山購房人需向開發商支付五指山購房首付款。

1、開發商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶（五指山購房借貸人）提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。

2、銀行委托律師或自行對五指山購房合同、五指山購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。

3、五指山購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。

4、銀行占管商品房預售或銷售合同，并辦理按揭備案。

5、銀行一次性向開發商支付五指山購房借貸人的貸款。

6、五指山購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。

7、開發商負責將五指山購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。

如果要購買商品房的話，通過按揭的方式來購買確實是不錯的方式，而且能讓自己經濟上到負擔得到緩解，以上就是關于商品房按揭貸款政策內容是什么和商品房按揭貸款流程是什么的相關介紹，在五指山市買房這件事情上大家還是要考慮清楚，注意具體的辦理流程。

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