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期房和現(xiàn)房都有哪些特點？ 五指山樓盤，五指山房價不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

期房一般是指尚未完成建設(shè)、不能交付給五指山購房者使用的房屋，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得五指山市房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。  

由于期房大多需要等待開發(fā)商建設(shè)完工，因此在五指山購五指山房價格上回先對比較低一點，隨著未來的開發(fā)增多，周邊的配套設(shè)施更加完善起來，五指山房價也會隨之上漲。  

因為期房大多都是當(dāng)前設(shè)計建設(shè)的，在戶型選擇上相對于早些年設(shè)計的現(xiàn)房會比較多，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計原有的基礎(chǔ)上，避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。而且在期房時期，買主較少，可以優(yōu)先選擇品質(zhì)比較好的五指山市房子。  

期房醉大的缺點就是可能存在爛尾的風(fēng)險，因為期房一般都是先交款后交房，有可能要面對開發(fā)商不能按時交房的風(fēng)險，若開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，則房屋可能成為爛尾樓。  

由于如今城市發(fā)展，期房大多都在郊區(qū)等一些等待開發(fā)的一些地方，五指山購房者需等待一段時間，小區(qū)的配套才會逐漸完善。剛開始入住時，五指山市房子周圍可能還持續(xù)在建其他項目，施工的噪音多少會影響到生活品質(zhì)。  

而我們常說的現(xiàn)房其實是指五指山購房者在海南買房時具備即買即可入住的商品房，是開發(fā)商已經(jīng)辦理好所售房屋的產(chǎn)權(quán)的商品房，在與消費者簽訂商品房五指山購房買賣合同后，即可立即辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。  

現(xiàn)房醉大的優(yōu)點就是可以即買即住，因此對于購買五指山市新房的五指山購房者來說，收房周期短，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。  

現(xiàn)對于等待建設(shè)的期房來說，購買現(xiàn)房可以進行現(xiàn)場的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對五指山市房子的和劣勢一目了然。  

由于現(xiàn)房的價格要比期房貴，因此五指山購房者海南買房后的付款壓力也會比較大，而且一般首付款的成數(shù)也較高，導(dǎo)致五指山購房者付款吃力。  

購買現(xiàn)房的五指山購房者有可能存在隱蔽工程難以看到的風(fēng)險，因為房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。  

五指山買房優(yōu)勢：“五指山市的負氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。，海南五指山市房地產(chǎn)

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