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小產權房和大產權房有什么區別，終于弄懂了 海南五指山市房產網，五指山擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

我們在五指山購房時不難發現，房屋分為小產權房和大產權房。很多五指山購房者對于這兩者還是傻傻分不清楚。那么，小產權房與大產權房到底有啥區別呢？買小產權的房屋有哪些風險呢？接下來小編就為大家一一講解。

一、什么是小產權房和大產權房？

通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。大產權即完全產權，包括海南房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在于土地使用權。

二、小產權房與大產權房的區別

1、小產權房

a．小產權房的海南房產證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的產權。

b．必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產權房。

c．小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類海南房產只能由這個鄉的村民購買居住。

2、大產權房

a．大產權房的海南房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

b．職工可以自由或轉讓大產權房。

c．大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

d．購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用或轉讓，不用補繳任何費用。

三、夠買小產權房的風險有哪些呢？

1、小產權房沒有“五證”

我們都知道，如果沒有“五證”是不能辦理海南房產證的。沒有產權，不受律的保護。

“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法律憑證；《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》；《商品房銷售（預售）許可證》。

2、小產權房質量難保證

一般小產權的房屋價格比較低，且房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

3、小產權房不能抵押或者上市轉賣

小產權房時沒有海南房產證的，所以不能作為抵押或上市轉賣。

4、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在五指山房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款五指山買房。

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