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2019五指山房子的過戶費應該要怎么算？ 海南五指山市房價，五指山買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進五指山購房誤區里。

1、契稅：繳納人：買方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;

2、營業稅：繳納人：賣方; 房改房、商品房、普通住宅，海南房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;海南房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅;

3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方; 海南房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;海南房產證年限兩年以上：無需繳納;

4、個人所得稅：繳納人：賣方; 海南房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅;海南房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;

5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論海南房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測繪費：測繪費繳納人：買方; 繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。

登記費(工本費)80元 共有權證：20元。

所需材料：地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、海南房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)

房管局需要網簽買賣協議一份、海南房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。

省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。

房屋轉讓過戶的規定投入使用的五指山房地產買賣雙方，應當簽訂五指山房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

五指山市新房。。。海南五指山買房優勢：“老年人選養老的地方，自然環境要好，醫療、交通以及農貿市場等配套設施也要相對完善。”五指山的環境得天獨厚，山水名城小區位于五指山市新老城區結合部，兩面靠山，一面是成熟社區，一面臨環市路，交通較為便利，根據規劃，小區將建1萬平方米的商業區，老年人購物有保障。海南省第二人民醫院在五指山市，另外小區的住戶中有不少國內一流的醫療專家，他們將引進國內先進的醫療機構和技術，為老人養老提供醫療支持。

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