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按揭買房退房有什么程序？要注意什么？ 海南五指山市購房，五指山買房要掌握些簡單的五指山房產知識，五指山房地產相關專業知識入門并不易。

貸款海南買房越來越多的成為大部分的選擇，但有些朋友在辦理按揭貸款海南買房后，又想退房。跟全款海南買房相比，此類退房手續相對復雜，那么到底按揭海南買房退房有哪些程序要走？退房時要注意哪些法律問題呢？

一、按揭退房時要注意什么？

1、《合同法》規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

a、因不可抗力致使不能實現合同目的；

b、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；

c、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

d、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；

e、法律規定的其他情形。

可以看出，只要開發商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或五指山購房合同中規定的解約條件，買家就可以依法解除五指山購房合同。

2、歸還按揭貸款解除房屋抵押

把開發商應退五指山購房款為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分，由買家與銀行協商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行，視為買家已向銀行提前還款。

銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定：“抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

貸款合同終止后，抵押權消滅了，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。

二、按揭海南買房退房有什么程序？

在海南二手房買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同：

（1）定金（訂金或押金）階段

這個階段雙方的買賣合同還沒有成立，嚴格來說不存在退房的問題，實際上是退定金的問題。

（2）已簽訂合同但未實際履行

這種情況下如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協議。

雙方達成協議后任何一方不履行協議的內容，對方都有權要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么，主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

（3）已簽訂合同且已部分履行

買賣雙方簽訂合同后，買方已付房款，辦理了入住，但五指山房產證還沒有辦理下來。這個階段解除合同既有買方的原因，也有賣方的原因。

這個階段除與上述要求一致外，還涉及物業、裝修損失、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過海南房地產評估機構評估，確定裝修損失，買方還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，如達不成協議買方可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

（4）五指山房產證辦理完畢階段

五指山房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下買方是不能退房的。如果賣方已為買方辦理完畢五指山房產證，但是賣方墊資，或者中介公司墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務．賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房并承擔相應的損失。

另外，在五指山房產證辦理完畢后房屋出現嚴重質量問題也是可以退房的。這種情況需雙方到海南房地產發證機關辦理五指山房產證過戶或注銷手續。

對于按揭海南買房的朋友，如果您在海南買房的時候，有退房的想法，建議先看一下自己是否符合退房的條件，并了解一旦發生退房要承擔的違約金是多少，做到有備無患。

五指山市買房優勢：海南房產，五指山，一聽這名字就知道是山區，這里空氣質量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養老。

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