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房屋交易程序有哪些，購買新房需察事項 海南房子，五指山買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進五指山購房誤區里。
房屋交易程序首先需要交易雙方簽訂具備法律意義的房屋交易協議；然后要準備好需要遞交的申請材料，到五指山房產局，填寫一些表格和一個存量協議，存量協議上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費五指山房產過戶的申請材料都交給五指山房產局后，五指山房產局會給予一個回執單，依照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。
【海南買房經驗實例介紹】
買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素。我認為首先要看交通。
比如像我這樣30至50歲的海南買房人，多數人上有老下有小，海南買房時要考慮的更多，如孩子入托、上學，老人需要照顧等等。但天天都離不開的是交通。
我的一個同事住在近郊區，每天既要送孩子，又要送老婆，一天下來就是一百多公里，如果要加班，其他人也跟著麻煩了。由于住的遠，為節省路上的時間，許多有車族只能錯過上下班時間，早上比別人早半個小時來，晚上比別人晚半個小時走。你一定會說，不是有高速路嗎？高速路是快，但那是有成本的，況且下了高速一進城還得闖“三環”、擠“二環”。就算是正點下班，從市區到三環、四環，沒有30分鐘不行吧？每天上下班路上少說也得三四個小時，還不要說夫妻互相接送的時間了。大多數家庭肯定沒有兩輛車，有兩輛車的經濟實力也就不買那么遠的房了。
我的想法是從實際出發，以實用為先，即以郊區選擇的樓盤為參照，降低一點兒檔次選擇城里的房，比如在面積上減少15—20%，即可節省一部分費用，圖的是舒服、夠用。
我們也可以換一種思維方式，假如你不買車，而是把省下的一系列費用添到房上，在城邊選一套大小適中的商品房，每天搭乘越來越便利的公交車，或是選擇更加自由的方式———騎車加乘車或偶爾打車，節假日租輛車瀟灑幾天，相信你在精神上會比每天坐在狹小空間里幾個小時快慰許多。
【海南買房需考察因素】
1、配套設施的考察
住宅配套包括市政基礎配套（供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路）、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。
（1）基礎設施按規范要求
（2）居住區功能的綜合性
（3）商業網點設施的配套
（4）現場看樓宇環境
2、社區環境的考察
環境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項目無不在宣稱自己的環境適合于居住。其實，一個小區或一套五指山房子的環境主要包括兩個方面：周邊地理環境（地段）和社區內的環境。
（1）住在城里方便但不安靜
（2）郊區住宅適合休閑
（3）城郊結合部生紙潛力可觀
（4）謹慎選擇社區周邊小環境
（5）考察小區環境主要注意幾個數據：容積率、綠化率、樓間距，居住密度
3、小區環境綠化的考察
根據有關規定，小區環境綠化有以下標準，海南購房者應基于下列標準考察：
（1）小區要封閉管理，保證小區綠化環境是為小區居民服務的，增進居民的領域感，保證小區環境的安全與安靜。
（2）要有足夠的綠化面積
（3）綠地應接近居民住宅，以利觀賞使用
（4）綠地空間應包含一定數量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。
4、物業管理的考察
（1）海南購房者應了解未來的物業管理公司
（2）海南購房者應了解物業管理公司今后將提供哪些服務，服務的標準是什么
（3）海南購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度
（4）物業管理收費問題
5、采光條件的考察
6、對開發商的考察
（1）背景調查海南購房者在決定選擇某個住房后，可以到有關五指山房地產管理部門去作一番調查和咨詢。
（2）現場考察為了能夠徹底了解五指山房地產開發商的情況，還可到五指山房地產開發商已經開發的居住區去進行現場考察
（3）態度分析海南購房者可以對海南購房過程種所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量五指山房地產開發商的優劣。
大家在進行住宅交易時要清楚了解每個流程步驟的明細，一般有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋交易程序，但大家自己也要清楚，心里有個底。本文為大家簡單敘述了房屋交易程序的相關知識，大家能參考看一看，必要時還是要尋求專業人士幫助，以免對自己帶來不必要的麻煩。
五指山房產。。。海南五指山買房優勢：打造“養生型”房地產當然也少不了醫療保障。海南省第二人民醫院是五指山市的主要醫療機構，該院目前正在建設省內中部區域的醫療中心。而301解放軍總醫院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達三亞。該院擁有國家重點的老年醫學學科建設以及先進的老年療養水平，為養生養老提供保障。
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