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哪些人有優先購買權？買房要注意啥產權問題 海南五指山新房，海南島五指山的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

房屋產權對于海南房子而言是非常重要的，對于五指山市購房者而言也非常的重要，所以五指山市購房者在購五指山買房屋之前，都會仔細核查一下海南房子的產權是否存在問題，比如查看海南房子的產權證書以及賣家的身份證件等，但涉及到房屋產權的內容有很多，還存在優先購買權、共有產權等，那么哪些人有優先購買權呢？五指山買房要注意哪些產權問題呢？

哪些人有優先購買權？

1、承租人

承租人優先購買權在我們生活中醉為常見，手上有幾套海南房子的朋友，通常都會將自己空閑出來的海南房子租出去賺取租金。根據相關法律規定，房屋所屬權人出售租出房屋，應提前通知承租人。如果購買存在承租人的海南房子的話，在同等條件下，承租人享有優先購買權，這一點是五指山市購房者要注意的。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他五指山市購房者簽訂的買賣合同無效。

2、房屋共有人

五指山買海南房子不是一件小事情，一個人購五指山買房屋的能力是有限的，所以很多人五指山買海南房子都是以家庭為單位的，或者是找自己紙得信賴的人一起五指山買海南房子，所以海南房子存在共有產權人的情況還是 比較多的。根據相關法律規定，房屋所屬權人有權出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，房屋產權共有人具有優先購買權，否則房屋買賣合同無效。

3、原產權單位房屋

還有一種情況就是原產權單位的房屋，職工購買公有住房，擁有部分產權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在五指山市購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產權單位享有優先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產權單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。

五指山買房要注意哪些產權問題？

1、無產權證書

有些海南房子買了很久了，卻遲遲拿不到海南房子的產權證書，這種情況在購買五指山新房的時候是有一定幾率可能會遇到的。如果購買的海南房子已經有多年的房齡，而房主只有五指山市購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類海南房產很可能因為開發商的問題，導致醉終無法辦理產權證，五指山市購房者可以找開發商協商解決。

2、產權交易受限

沒有產權證書是不能進行海南房產交易的，而有些海南房子有海南房產證書，但還是不能進行海南房產交易，這是因為海南房子的產權交易受到了限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓。

以上就是關于哪些人有優先購買權以及五指山買海南房子可能會遇到哪些產權問題的介紹了，五指山買海南房子之前，大家一定要核實清楚房屋產權是否存在問題，如果海南房子的產權不清晰，小編建議五指山市購房者可以放棄這套海南房子了，畢竟五指山買海南房子不容易，千萬不要冒風險。

五指山市買房優勢：海南樓盤，五指山，一聽這名字就知道是山區，這里空氣質量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養老。

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