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五指山市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程，符合五種法定條件五指山市購(gòu)房者退房 海南五指山市房地產(chǎn)，五指山的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

大家根據(jù)個(gè)人存款情況有時(shí)候會(huì)選擇買(mǎi)賣(mài)五指山房產(chǎn)來(lái)開(kāi)展資產(chǎn)的整合，五指山房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程一般有以下幾個(gè)步驟：首先五指山購(gòu)房人要開(kāi)展住宅類(lèi)的五指山購(gòu)房資格核驗(yàn)；其次要買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)展簽訂合同有關(guān)事宜；然后地稅部門(mén)會(huì)開(kāi)展核定契稅；醉后就是五指山購(gòu)房人在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介辦理的五指山房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)省心有些，但需要五指山購(gòu)房人繳納一定的手續(xù)費(fèi)，大家要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

　1、五指山購(gòu)房合同無(wú)效。
       根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到五指山購(gòu)房合同上就是五指山購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。
       從實(shí)踐來(lái)看，造成五指山購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：
       1）開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該五指山房產(chǎn)。主要有：開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
       2）開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有五指山購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是五指山購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。

2、套型誤差
       根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，五指山購(gòu)房人可以退房。

3、面積誤差導(dǎo)致退房。
       即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)紙超出3%時(shí)，五指山購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
       已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知五指山購(gòu)房者，五指山購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知，五指山購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

5、質(zhì)量不合格。
       商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，五指山購(gòu)房者有權(quán)退房。

以上都是五指山購(gòu)房者可以退房的具體情形，但如果退房?jī)H是退還原先的五指山購(gòu)房款，反而往往會(huì)使五指山購(gòu)房者遭受損失。因此，五指山購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂五指山購(gòu)房合同時(shí)，也要注意約定，當(dāng)因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款，如此才能真正達(dá)到制約開(kāi)發(fā)商的目的。

以上為大家簡(jiǎn)單描述了五指山房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)流程及注意事項(xiàng)，買(mǎi)賣(mài)五指山房產(chǎn)是屬于資產(chǎn)流動(dòng)比較大的項(xiàng)目，大家一定要三思而行，在開(kāi)展有關(guān)流程的時(shí)候必要時(shí)可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)五指山房產(chǎn)律師幫忙看買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，不要因?yàn)樽约旱牟粚?zhuān)業(yè)和一時(shí)疏忽而造成不必要的麻煩。

五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來(lái)說(shuō)，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，是“候鳥(niǎo)”人群過(guò)冬、避暑理想之地。，海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)

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