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貸款的房子有房產(chǎn)證嗎？哪些情況沒(méi)有房產(chǎn)證？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，五指山什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

雖然現(xiàn)在比較流行貸款海南購(gòu)房，但是有的朋友內(nèi)心還是不太喜歡貸款海南購(gòu)房的，因?yàn)樗麄冇X(jué)得貸款海南購(gòu)房是沒(méi)有海南房產(chǎn)證的，這個(gè)詳細(xì)在內(nèi)心根深蒂固，所以就算有了首付款也遲遲沒(méi)有海南購(gòu)房，對(duì)于貸款海南購(gòu)房之后海南房產(chǎn)證的情況，大家通過(guò)這篇文章來(lái)了解下，那貸款的五指山房子有海南房產(chǎn)證嗎？哪些情況沒(méi)有海南房產(chǎn)證？

貸款的五指山房子有海南房產(chǎn)證嗎？

海南房產(chǎn)證辦理一般由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，貸款的五指山房子有海南房產(chǎn)證。首先由開(kāi)發(fā)商按照房管局的要求備齊五指山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗(yàn)收備案表），然后辦理海南房產(chǎn)登記，由房管局對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的海南房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并辦理海南房產(chǎn)證。

業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到海南房產(chǎn)局辦理。需繳納海南房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、海南房產(chǎn)證工本費(fèi)、海南房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超過(guò)1萬(wàn)元（根據(jù)海南房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過(guò)1萬(wàn)元）。

大多數(shù)銀行會(huì)在海南房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該海南房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在海南房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將海南房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。海南房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦理；如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者五指山二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦理。

哪些情況沒(méi)有海南房產(chǎn)證？

1、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商建好的海南新房存在質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的，交不了房，也無(wú)法辦理海南房產(chǎn)證。

2、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人

有些開(kāi)發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商為了回籠資金開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋。面對(duì)這種情況，如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，海南購(gòu)房者肯定是無(wú)法取得海南房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

3、開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證

開(kāi)發(fā)商要想在五指山房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，海南購(gòu)房者即使購(gòu)買(mǎi)了也無(wú)法辦理海南房產(chǎn)證，所以五證不全的五指山房子，海南購(gòu)房者一定不要買(mǎi)。五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。

以上就是貸款的五指山房子有海南房產(chǎn)證嗎？哪些情況沒(méi)有海南房產(chǎn)證的全部?jī)?nèi)容，希望看完上文的朋友們都知道貸款購(gòu)買(mǎi)的五指山房子是有海南房產(chǎn)證的，只是大家是購(gòu)買(mǎi)的有海南房產(chǎn)證的五指山房子，是按照正規(guī)手續(xù)購(gòu)買(mǎi)的，就都是有海南房產(chǎn)證的，如果遇到了上文講到的幾種情況，就要警惕了。

五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥(niǎo)養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來(lái)，五指山市已通過(guò)規(guī)劃報(bào)建開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬(wàn)多平方米，總建筑面積64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開(kāi)工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。，海南五指山房地產(chǎn)

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