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美其名曰有70年產(chǎn)權(quán)，您真能住夠70年嗎 海南二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南五指山買房。

購買一套五指山房子，付了首付，然后還要還貸幾十年之后，這樣的過程實在是非常有壓力的，但是現(xiàn)在有一個問題廣大五指山購房者都是要面對的，那就是：70年產(chǎn)權(quán)到期后，辛苦還貸買下的五指山房子到底歸誰？相伴人們在五指山市買五指山房子時常會聽到一個詞——產(chǎn)權(quán)年限，40年、70年，甚至還有65年，讓人傻傻分不清，今天就讓小編來給大家答疑解惑，說說這產(chǎn)權(quán)年限里面的一些門道。

一、房屋的產(chǎn)權(quán)年限是什么？

房屋是有產(chǎn)權(quán)年限的，而且這個房屋產(chǎn)權(quán)年限還是根據(jù)不同房屋類型來劃分的。房屋的產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑，按照建筑用地類型不同，民用住宅建筑年限70年、商用房屋40年、工業(yè)用地50年、綜合用地50年。

那么，人們在實際生活中購買的商品房是什么類型的房屋呢？自然就是民用住宅建筑了，產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓和商鋪是40年，但也有一些公寓產(chǎn)權(quán)年限為65年，這是因為65年產(chǎn)權(quán)的公寓多為混合用地，經(jīng)規(guī)劃局批準后，作為住宅類別使用。

二、拿到手的住房有完整的70年產(chǎn)權(quán)嗎？

相信大家都知道，一般來說，普通商品房的房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年，但并不代表著你買到手的房屋就有完整的70年。因為商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。

也就是說，如果你想精確地知道自己購買的房屋還剩下多少年產(chǎn)權(quán)，那么就要從開發(fā)商拿土地那天算起。例如，開發(fā)商2012年拿的地，商品住房土地使用年限為70年，你在2018年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年，到期時間是2082年。

但是，在這里要注意一點了，有些朋友購買到的是公房，那么其的產(chǎn)權(quán)年限是不同的。因為公房的土地使用年限從第一筆土地收入金開始計算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收入金，所以公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

也就是說，公房的產(chǎn)權(quán)年限并不是由開發(fā)商拿土地那天算起，而是由五指山房子開始上市交易那天算起。例如，一個建于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2018年第一次出現(xiàn)了五指山二手房交易，則這棟樓的土地使用年限就從2018年開始算起，到期時間是2087年。

三、如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限？

有人擔(dān)憂會買到房屋產(chǎn)權(quán)年限非常短的房屋，那么在五指山市買房時該如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限呢？一般來說，大家想要知道自己住宅的產(chǎn)權(quán)年限，可以查看自己的五指山市房地產(chǎn)權(quán)證，這張證書能看到房屋產(chǎn)權(quán)和土地剩余使用年限，不過現(xiàn)在五指山市房地產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)差不多統(tǒng)一改成不動產(chǎn)權(quán)證書了。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。很多五指山購房者在五指山市買房時，只一心將心思放在五指山房子的戶型、地段、配套等等各方面，卻往往會忽略查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限這個事情，要知道，一旦你購買到房屋產(chǎn)權(quán)年限非常短的五指山房子，那么你可就要面臨著70年房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的問題了。

海南買房。。。海南五指山買房優(yōu)勢：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預(yù)售商品房。

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