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買二手房 物業交給要注意哪些事項？ 五指山房子，海南島五指山的房子都是無價的，五指山的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

五指山二手房交易完成之后，新的房屋產權所有人在入住房屋時，面臨著與物業公司的交割問題。如果五指山購房者在合同中或者在事前沒有與房屋原所有人約定好物業交割的相關事宜，那么五指山購房者在入住時就會遇到一些麻煩，影響了入住的時間。

因此，本文將針對五指山二手房買賣物業交割的相關內容，包括五指山二手房買賣物業交割有哪些流程，以及五指山二手房買賣物業交割要注意什么等方面的問題，進行詳細地介紹。

一、五指山二手房買賣物業交給有哪些流程？

五指山二手房交易流程需要注意醉后一個環節就是物業交割，那么物業交割有哪些流程呢？一般來說，五指山二手房買賣在物業交割環節有以下流程：

1、在物業交割前，需要通知出售業主騰空海南房子；

2、所五指山購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，五指山二手房買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔；

3、五指山二手房購買者向出售業主領取房屋鑰匙；

4、買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

二、五指山二手房買賣物業交割要注意什么？

五指山二手房買賣物業交割環節非常關鍵，在五指山二手房的物業交驗過程中，以下三個方面是需要特別關注的：

1、維修基金余額的結算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。

由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付。而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

2、水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續

水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。

3、房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收

一般來講，買方在交房時都會對上述房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收等事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具也要根據合同約定進行驗收。

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