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購買二手房怎樣安全付款呢？你知道嗎？ 五指山房價，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉定在海南五指山。

在五指山二手房買賣過程中，常常出現賣方收了房款就杳無音訊的情況，或者是等五指山市買房交了首付之后才發現，這所五指山房子是被查封的狀態或者房屋因抵押沒有注銷而不能辦理產權過戶。如果發生這樣的事是非常讓人頭痛的，下面讓小編來教大家怎樣安全付款吧！

一、五指山二手房交易中有哪些付款行為？

1、在簽訂《不動產買賣意向書》時支付意向金或定金

在支付意向定金前，先不能急著就把錢交出去了。我們可以事先在五指山房產登記調查買賣房屋的基本信息，看看五指山房產證是真是假以及產權人是誰，房屋有無抵押或是被查封的狀態。因為《不動產買賣意向書》是買方和中介簽訂的，意向金是交給中介公司的，所以在交意向金的時候一定的認真考慮。

2、簽訂《存量房屋買賣合同》后支付首付款

在付首付款之前是要簽訂《存量房屋買賣合同》的，簽訂完當日或者后幾日內支付。首付款不是一筆小數目，占了總比例中的百分之二十，而且首付的風險挺大的。這樣大的一筆資金假如直接交給了賣方那很可能會有賣方卷款而逃的風險；如果交給中介公司也有風險，因為信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人。

在發生房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押的情況下，賣方很可能會要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作存在一定的風險，只是比把首付款直接給賣方風險更低而已。

可能出現的風險包括：

（1）注銷抵押后賣方毀約不賣了；

（2）由于銀行扣款有時間滯后，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。

3、房屋過戶后支付的房款

雖說過戶后房屋的產權人就是買方了，但是也要知道這筆款是交給的誰，收款人一定要是賣方或者是其委托的人才行。

4、支付尾款

雖然尾款只占五指山房價的百分之十左右，可是咋們也不能忽視它的作用。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業管理等費用。在付款之前要求賣方要把戶口遷出，不然的話就不要輕易付尾款。

二、五指山二手房買賣付款要注意什么？

1、中介代收不安全

有些貪得無厭的中介公司會欺騙海南購房者，往往聲稱賣方讓他們代收，而且辦手續會快一些。由于很多海南購房者不了解情況就把錢打過去了，而中介公司拿到錢就人去鏤空，過戶手續也不可能再辦了。

2、自行交接也有麻煩

與賣家交易的時候也是要注意的，有很多賣家也是在交易時暗藏貓膩。比如利用海南購房者想要快速五指山市買房的心理要求付全款，等海南購房者真的付款后，會發現其實這房屋已經是被查封的狀態，根本無法辦理過戶手續，而賣家早就逃之夭夭。

3、五指山房產證辦了也被騙

大家不要覺得只要拿到了五指山房產證，那么就可以安心的把款全部付了。其實有的賣方之前的五指山房產證共有人實際上不止一個，原賣家一人是不能賣的。假如付了款則會給自己留下后患。

以上內容就是小編教大家如何安全付款的相關內容了，防人之心不可無，即使是購買五指山二手房也要多防著賣方和中介公司，在付款前要去查清楚房屋是什么狀態，還要弄清楚五指山房產證是否有共有人。如果您也打算買五指山二手房，那就一定得注意以上的問題了。祝大家五指山市買房順利。

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